重劃特區巡禮　中路重劃區現搶地潮

[房地王/盧振池報導] 前一陣子桃園市政府公開標售中路重劃區的61筆抵價地，結果標售現場吸引近500人到場，而且桃園各大建商紛紛加入搶標行列，一點也感覺不到現在的房地產市場有任何的不景氣。究竟中路重劃區有何迷人的魅力？值得關心桃園房市的民眾好好暸解一番！ ▲中路重劃區是桃園市的明日之星。 中路重劃區又稱作「中路計畫特區」，範圍是東到永安路、民安路，西至國際路二段、南臨文中路和廈門街的區域，總面積比原先規劃的範圍還大，現在大約達到145公頃，比起桃園市最有名的中正藝文特區還要大上好幾倍，在交通動線上也比中正藝文特區好，重劃區下方就是國道2號南桃園交流道，可以快速到達機場、或連接中山高、第二高速公路，因此發展潛力也比中正藝文特區還有看頭。 ▲中路重劃區的交通便利，距離南桃園交流道相當近。 房產業者表示，面積越大的重劃區越可以分期開發，房市操作及想像的空間也就跟著大起來，所以最近這次的中路區段徵收開發案抵價地的標售，吸引了中悅建設、合環、寶佳、璟都、寶佳等知名建商來投標。雖然只有61筆標案，卻吸引了134封標單搶標，脫標率也達82%，整體標定金額的溢價率更達到16.2%。其中，最高得標的土地單價更飆漲到每坪90萬元以上，比新北市的土地標售案還要熱絡。 ▲中路重劃區生活圈及附近建案。 中路重劃區的第二個優勢則是距離房價最貴的中正藝文特區只有數分鐘的車程，一旁也有繁榮的市政府特區，附近有生活機能充足的商圈，市政府規劃的司法園區也近在呎尺，包括桃園地方法院擴建廳舍及檔證大樓也正在興建中。這項「雙行政園區」的地段條件，可望未來中路重劃區的建商推案時，塑造出「公教素質」、「治安牌」等購屋利基。 ▲百年建設的「君頂會」建案每坪開價突破40萬元。 另外，中路重劃區在市政府的規劃下，主打「居住、行政、休閒」機能完善的特區，所以除了前述的住宅區、行政區之外，還規劃1座大型中央公園以及寬達60米及30米的綠園道、多個鄰里公園及國中、國小預定地，是桃園市境內的重劃區少見的綠園道式的綠地規劃。 ▲力璞建設的「力璞悅」建案訴求頂級建材。 目前璟都及中悅建設皆準備在此重劃區推出建案，璟都的案名未定，中悅的案名為「中悅花園城市」，已接受客戶預約，預計下半年公開。重劃區外圍的新成屋建案則集中在大興西路二段和永安路附近，包括百年機構的「君頂會」建案，每坪開價40萬~50萬元；力璞建設在永順街推出「力璞悅」建案，主打「雙特區最強2房」題材。 新聞提供：房地王-桃園新屋在地網   https://taoyuan.housetube.tw/