政院版房地合一稅出爐　賣屋節稅掌握三原則

[房地王／盧振池報導]   研擬多時的房地合一稅制行政院版本的內容終於出爐，稅率比財政部原先的版本高一些，但是房地產業界普遍認為對房市的殺傷力比預期的小很多，對於已經冷清很久的房市交易，可望帶來「利空出盡」的正面力量。但是原本賣總價4,000萬元以內的自用住宅不必課稅，現在卻變成獲利一定金額的也要課稅了，所以想節稅的民眾要掌握「長時間持有」、「400萬元門檻」、「善用重購退稅」等三大原則。   ▲行政院版房地合一稅制加重賣屋的稅率，並追溯到103年1月1日的買屋日期。  

原則一　持有時期仍得放長

行政院的版本把賣屋獲利的課稅稅率調高了不少，例如以下的例子，「賣非自用」的房子獲利500萬元，要繳的稅金變多了，所以只能把房屋的投資時間拉得越長，越能節稅：  

1. 持有1年以內就賣屋，稅率45%，要課稅225萬元的稅金。
2. 持有1~2年就賣屋，稅率35%，要課稅175萬元的稅金。
3. 持有2~10年才賣屋，稅率20%，要課稅100萬元的稅金。
4. 持有10年以上才賣屋，稅率15%，要課稅75萬元的稅金。

 

原則二　有400萬元門檻

但如果是賣掉自用住宅，已經取消交易金額4,000萬元以內免課房地合一稅的優惠，改成獲利400萬元以內的就不必繳稅，這項改變的方案可望刺激原本不敢買太高總價（超過4,000萬元）房子的民眾，勇於去買高價豪宅來當自用住宅了，對於交易量已經奄奄一息的豪宅市場來說，算是好消息。   ▲取消交易金額4,000萬元的賣屋課稅門檻，對豪宅市場而言是利多消息。   但是如果賣自用住宅獲利超過400萬元，超過的部分就要課10%的房地合一所得稅。以上面的獲利500萬元的賣屋來看，就要繳交（500萬－400萬）× 10% = 10萬元的房地合一所得稅，所以賣豪宅若是賺得越多，將來課稅也越多，算是符合公平正義。  

原則三　善用重購退稅

問題是，房價長期走出上漲的趨勢，沒有人願意剛好賺到400萬元，房價就不再加價賣了，所以一般民眾只能利用「重購退稅」的方式，拿回已經繳納的房地合一所得稅。例如賣了這間交易金額為1000萬元的自用住宅、繳了50萬元的房地合一所得稅，然後再買了1200萬元的房子當自用住宅時，那麼原先繳交的50萬元房地合一所得稅就可以獲得退稅，只不過5年內只能申請一次的重購退稅。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw