行政院拍板房地合一稅率最高45% 出售獲利逾400萬擬課10%

【房地王記者/邱和珍報導】 行政院5月13日拍板通過房地合一實價課稅修正草案，惟政院版傾向從重課稅，全面調升非自住者的房產交易所得稅率，未來最高上看45%。至於自用住宅免稅門檻，擬改採出售房地總價額超過400萬元部分，按10%稅率課徵，不滿400萬元免稅。  

政院版全面調高房地稅率

  據了解，早在政院版本還未出爐以前，各界就批評財政部所提的稅率太低，難以遏止炒房歪風，也無法實現民眾期待的居住正義，因此都預期政院應該會有所調整。原來，財政部先前所提報的4個非自住課稅級距方案，指的是未滿1年即出售者課35%；1年以上未滿2年課30%；2年以上未滿10年課17%；10年以上課12%。   ▲財政部房地合一方案引發外界「輕稅」批評。圖片來源：房地王  

遏止短期炒房   鼓勵長期持有

面對各界批評聲浪，行政院擬全數調高四級稅率，即持有1年以下即出售者，稅率由35%調高至45%；持有1年以上、2年以下的稅率，由30%調高至35%；持有滿2年以上、10年以下的稅率，由17%調高為20%，持有超過10年者，自12%調高為15%。   ▲行政院擬對短期持有者從重課稅，以遏止炒房歪風。圖片來源：房地王   另外，為杜絕外資、陸資來台炒房，政院版也針對非境內居住者，特別訂出持有1年以下課45%重稅，比財政部版35%更重，但持有1年以上者，仍維持財政部版35%。  

新制上路前   按舊制課稅

在自用住宅方面，財政部原規畫以總價4,000萬元作為免稅門檻，但遭部分立委質疑政府鎖定豪宅，反而讓炒房資金轉往4,000萬元以下的中低價位房產，讓一般民眾更買不起房子。有鑑於此，政院版將持有自用住宅滿6年以上者，房產交易所得優惠門檻由4,000萬元以下免稅，改為獲利超過400萬元課10%稅率，未滿400萬元免稅。 由於房地合一實價課稅制度仍需多方溝通，並需經立法院三讀通過才能正式實施，加上追溯既往有其執行上的困難，因此政院維持原先財政部規畫的「日出條款」作為課稅範圍。換句話說，凡是105年1月1日後取得房屋、土地者，或是103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內者，其出售的房地就要按照新方案課稅。     新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw