從數字看房市　買屋意願升、賣屋意願減

[房地王/胡兆陽報導]   每個月都有不同的研究機構或房地產業者發布數據，調查民眾的購屋及賣屋意願有何變化，藉此掌握後續房地產市場的走向，最近的相關數據顯示，在房地合一稅制漸漸明朗、以及房價向下修正之下，民眾的購屋意願已經有所上升、賣屋意願也逐漸減少了，但是這代表房價低點真的已經不遠了嗎？想買房的人可以進場了嗎？   根據國泰金控對客戶發布的統計數據顯示，有76.9%的民眾認為現在不是買房時機，但是買房的意願已經回升到最近8個月的新高；至於賣屋方面，有48.6%的民眾認為現在不是賣屋的時機，賣屋的意願也創下近2年來的新低數字。     由以上數字可知，雖然近期買屋意願小升、賣屋意願略減，但是現階段買屋和賣屋的人彼此認知的差距還是很大，買方認為「房價的低點還沒到」、賣方則認為「房價再跌有限」所以多數不願降太多求售，使得房產業者都因為成交量萎縮而叫苦連天。   即然買賣雙方對於房價的低點看法分歧，因此與其討論房價是不是已經來到最低點，還不如問問自己買屋的時機到了嗎？以買屋自住的人來說，可以不必等到房價跌到最低點才買屋，一方面因為房價最低點很難預測、總不能一直等下去的，而且自住的需求有其迫切性，如果找到很適合的房子，就要好好把握買下來，即使貴一點也值得。   ▲自住型買家如果找到很合適的房子，就該勇於出價購屋。   萬一現在買了自己很喜歡的房子，日後房價如果繼續下跌，變成買得比別人貴一點也無妨，因為這間很適合自己的房子說不定就被別人買走了，而且總價差距平攤在20年的房貸年限裡，也不致於相差太多。   至於可不可以趁著此時房價稍微回檔，買進房子、當包租公出租給房客賺租金？房產業者表示，買屋出租和買屋自住的出發點完全不同，所以考量的因素、買進的時間點也大不相同。   ▲房東買屋出租，考量的不是自己喜歡就好，而是房價貴不貴？好不好出租？   買來出租的房東，購屋動機是為了「謀取最大的租金報酬率」，不像自住型購屋者是為了找到最適合自己的房子。而提升租金報酬率（每年租金收入／房屋總價）只有兩種方法，一個是依靠室內的新裝潢拉高每個月的租金，另一個作法就是把買屋的成本壓到越低越好，所以可以繼續等到房價進一步下跌、跌到想要的租金報酬率浮現時，才是進場買屋的時機。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw