房地產關鍵字 　買屋簽「本票」了沒？

[房地王/胡兆陽報導]   「本票」，這個買過房子的民眾幾乎都會在上面簽字的東西，最近傳出可能要被廢除了！但是大部分的購屋民眾並不清楚什麼是「本票」？本票的效力有多大？甚至連為什麼要簽本票都搞不清楚。本票制度如果廢除，對買屋、賣屋有什麼影響，值得大家好好的暸解。   ▲本票裡的四大關鍵內容（紅框處）。  
所謂本票，依據以往票據法的定義就是「發票人簽發一定的金額、於指定的到期日由自己無條件支付給受款人的票據」，簡單地說就是「答應一定付款的票據」，法界人士表示，如果債務人在約定的期限內沒有付錢給債權人，那麼債權人就可以拿著這張本票，向法院申請支付命令、強制執行屨約或提出告訴。   因此，當民眾在買進不動產時，賣方為了減少產權過戶給買方之後，卻還沒收到任何款項的風險，於是就由買方在簽訂買賣不動產契約書時，一併簽給賣方支付同等金額的本票，以便確認這項不動產的交易金額，等到實際交完款項時，再將這張本票銷毀。  

▲房地產進行交易時，買方常被要求簽付本票。  

比較講究的賣方有時要求簽付本票時還不只簽1張，例如訂金、簽約的階段是給現金，在之後則分別依據完稅、用印、過戶等階段，預先要求買方簽付不同階段的本票；買預售屋時，有些較謹慎的建商也會要求買家要依據工程款、完工、交屋等不同期間簽付多張本票，甚至銀行在核准房屋貸款之前，也會要求借款人先簽付本票，可見本票在不動產買賣的過程中，扮演極重要的角色。  

但由於國內的本票制度常常被犯罪集團濫用，例如用脅迫、利誘或詐騙的方式取得債務人的本票，引發不少社會治安案件，監察院最近更提出本票的調查報告要相關機構改善，使得主管機關金融監督暨管理委員會開始檢討本票衍生的問題，並且不排除廢除本票制度。  

▲銀行有時會要求貸款人簽付本票，以保障債權。  

一旦本票制度廢除之後，對於房地產交易會不會就沒有了保障呢？房產業者表示，一般的房屋買賣若是產生糾紛，大多是依據買賣契約書的內容，然後直接告上法院，所以本票的心理層面的意義大過實質層面的功效，讓已經交付本票的購屋人不敢隨便解約。  

放款資格變嚴格

會以本票直接要求執行債務的，大多是銀行的不動產放款部門，因為採用本票的方式可以縮減授信債權催收的流程，不必向法院提出貸款契約的訴訟，就能拿到「承諾付款」的票據。所以日後如果本票的制度廢除，銀行對房貸申請人的信用評分、貸款資格及還款能力勢必調查得更仔細、嚴格，民眾平時也要多維持良好的信用狀況，才容易申請得到房屋貸款。  

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw