幸福終點站系列　頂埔站房市醜小鴨變天鵝

[房地王/胡兆陽報導]   若要問以現在的房市景氣，還有哪裡的房價可以繼續上漲？答案是捷運即將通車的地區。從民國100年開始，大台北地區就一直維持著「每年一條捷運線通車」的計畫，使得這次的房地產市場多頭行情可以「年年有捷運題材」的助陣，捷運路線經過的附近房價也因此不斷攀上新高位置，今年7月初通車的就是捷運土城線的延伸案－頂埔站。     ▲捷運頂埔站的設置對附近房價有很大的助益。   捷運頂埔站位在土城線原有終點站－永寧站的下一站，附近就是土城區居民口中的「頂埔地區」。過去這裡只是新北市土城區通往三峽區的邊緣地帶，由於頂埔的位置離土城市區較遠，商業及生活機能較弱，因此還沒有規劃捷運延伸案的時候，頂埔的房價僅有10萬元／坪上下，始終是土城區房價最低的區域。   ▲捷運頂埔站附近建案及生活機能。   一直到市政府將頂埔地區的中央路四段以南的部分區域規劃為「頂埔科技園區」，由重量級的科技大廠－鴻海精密等公司帶頭進駐，並且決定將土城線延伸到頂埔地區之後，頂埔地區的房市就如同「醜小鴨變天鵝」一樣，不僅吸引許多頂埔科技園區以及鄰近的土城工業區員工到此購屋，眾多的投資客也提前進場卡位，使得最近10年來頂埔的房價漲幅超過200％，完全不輸給台北市、新北市的其他熱門房市區域。   ▲捷運頂埔站附近建案不多，房價今年以來仍持續小漲中。   房產業者表示，雖然現在房市景氣不佳，頂埔的房市投資客也早已減少大半，但是頂埔捷運站附近的建案仍然非常搶手，一方面是因為頂埔地區的房市發展腹地不大、可蓋大樓的建地不算多，所以建案的推案量及餘屋量並不多，已購屋的民眾有惜售的情形。   捷運頂埔站附近熱門建案

建案名稱	建商名稱	每坪開價	建案規劃	建案位置
上禾居	潤旺建設	37萬元起	成屋大樓住家	中央路四段
信義捷境	鈞豐建設	每戶1298~1545萬	成屋大樓店住	中央路四段
頂埔名邸	潤旺建設	38萬元起	成屋大樓住家	中央路四段

資料來源：房地王   另一方面捷運頂埔站同時也是捷運三鶯線（三峽到鶯歌）的起點，未來的捷運路線將從頂埔站以高架的方式，沿著中央路四段往西經過三峽區的北大特區房市密集區，再進入鶯歌區的鶯歌火車站附近，因此未來頂埔的房市發展仍有利多題材可以期待，只是捷運三鶯線的動工及完工時程仍然很久，購屋的民眾要有長期持有的心理準備。   ▲潤旺建設的「上禾居」建案具有採光佳、通風良好的優勢。   目前頂埔捷運站附近的中古大樓的實價登錄行情每坪約在30萬元上下，新建案每坪開價已來到35萬~38萬元，包括潤旺建設在中央路四段165巷旁推出「上禾居」建案，訴求「三面採光、戶戶邊間」，每坪開價37萬元起；鈞豐建設在中央路四段附近推出「信義捷境」建案，主打雙門廳規劃，每戶開價1298萬~1545萬元，各建案的詢問度皆有隨著捷運通車的話題而增加。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw