從數字看房市　家庭購屋現況還在下滑

[房地王/盧振池報導] 今年的房市比較冷清，從建案的來客數及官方公布的房屋移轉棟數的減少情況，就可以略知一二，而且六大都會區今年上半年的「家戶購屋比率」也普遍下滑0.2~0.7個百分點，這就更加確定現階段民眾換屋、或首次購屋的意願仍然很低，而且台北市的家庭實際去買屋的比例是六都之中最低的。 所謂「家戶購屋比」是指，100戶的家庭去買房子的比率（算法是：房屋移轉棟數／總家庭戶數），這項比率越高，表示民眾購屋的意願越高；家戶購屋比越低，代表民眾購屋的意願越低。 ▲台北市房價太高，使得家戶購屋比率長期偏低。 由於每個都會區的家庭戶數、人口數都不一樣（例如新北市的家戶數量是台南市的兩倍多），因此如果只看房屋移轉棟數的多寡，會有數據偏差的誤解，若是只看房屋移轉棟數的月增、年增率，也有數據不足的遺憾。所以加上每個城市的家戶購屋比例的比較之後，就可以更明確知道哪個城市民眾的購屋意願比較強？哪個比較弱？

南台灣家戶購屋比率偏低

根據房產業者的統計，今年上半年桃園市的家戶購屋比率為2.4%，是六都之中最高的，也就是100戶的家庭裡，平均有2.4戶的家庭在上半年買了房子，其次是台中市的2.2%，以及新北市的1.6%；家戶購屋比率最低的前三名分別是台北市的1.3%、台南市的1.4%和高雄市的1.5%，三個城市的差距其實並不大。 今年上半年六大都會區家戶購屋比率

項目	移轉棟數	家戶數量	家戶購屋比	年衰退百分點
臺北	13,061	1,041,379	1.3%	0.3
新北	23,533	1,503,844	1.6%	0.5
桃園	17,526	742,046	2.4%	0.7
臺中	20,359	920,195	2.2%	0.4
臺南	9,242	670,228	1.4%	0.2
高雄	16,504	1,069,177	1.5%	0.4

資料來源：各市地政局、台灣房屋智庫 換句話說，要是不考慮房價、地段、餘屋等因素，建商如果要推出建案、而且想要賣出好的銷售成績，就要儘量到桃園市、台中市等家戶購屋比例高、房市現況較熱絡的城市去推案，這樣才能得到較多的房市買氣。 房產業者表示，桃園市因為臨近人口密集、商機發達的大台北地區，再加上房價相對比台北市、新北市便宜，所以當地的家庭購屋意願一向不低，前年桃園市的家戶購屋比率還來到4%左右的高水準，現在反而逐年下降到2.4%，去年同期至今的下滑幅度高達0.7個百分點，也是六都之中最高的，可見餘屋、房價已補漲等因素已經壓抑了桃園市的房地產市場。 ▲桃園市還有許多重劃區的餘屋待消化。 至於排名第二的台中市家戶購屋比率是2.2%，和桃園市一樣都是六都之中「唯二」在2%以上的城市，也代表這兩個城市都是房市產業仍在發展中的新興城市，而且台中市家庭購屋行動的減緩情形比桃園市還好，年減僅0.4個百分點，顯示台中市的房地產市場還有部分的支撐買氣，房市景氣的回升將是時間的問題而已。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw