移居台南系列　人人買得起的每坪10萬宅在這

[房地王/胡兆陽報導]   台南市近幾年的房地產市場快速開發，使得市中心的中西區、東區、北區的土地價格急速飆漲，附近的重劃區的房價漲幅驚人，因此建商大多往安南區及南區開疆闢地。其中，位在台南市南區的舉喜重劃區，因為土地廣闊、地價及房價相對便宜，已經有建商推出「每坪10.8萬元起」的建案，簡直比國宅還便宜，有意移居到台南的民眾不妨到此暸解一番。   ▲從高空俯視舉喜重劃區，區域內的發展腹地相當廣大。房地王   舉喜重劃區位在台南市南區的南側，距離高雄市的湖內區並不遠，大致範圍在萬年路以南、萬年七街兩側以西、萬年一街以東、明興路1181巷以北的範圍，總面積約53公頃，也是目前台南市最大的自辦重劃區。   ▲紅線區域為舉喜重劃區的範圍。   由於舉喜重劃區之前的土地除了農地之外，還有不少有礙景觀的風水之地，使得當地的發展相當遲緩。但是舉喜重劃區附近有著名的台南「黃金海岸」遊憩區、灣裡生活圈，往南到高雄市的興達港情人碼頭也很近；交通方面，台南機場就在舉喜重劃區的右側，86號快速道路也經過在北側，開車到台南市區只要10多分鐘，因此長期閒置、荒廢舉喜地段的土地實在可惜。在當地人士的奔走之下，朝向自辦重劃區方向努力，至今終於開花結果。   ▲台南機場在舉喜重劃區的右側。   目前舉喜重劃區的可開發範圍仍然很大，所以生活機能較為缺乏，日常的採買需依靠西側的灣裡生活圈，學校則要依賴灣裡的省躬國小以及附近的南寧高中學區。其他公共建設除了規劃面積達萬坪的「歡喜生態公園」之外，未來還將在國小預定地附近興建「台南市軟式網球集訓中心」，市政建設將逐步到位。   ▲86號快速道路直通舉喜重劃區，增添交通利多題材。房地王   在房地產開發方面，舉喜重劃區除了少部分是商業區、大樓住宅用地（圍繞在生態公園附近）之外，大部分都是採低密度開發、建蔽率只有60%、容積率180%的住宅區，因此當地早期的開發以3樓半的透天產品為主，每戶坪數也因為土地價格較便宜，所以規劃得比市區的建案還大。   ▲華友聯建設推出的「華友聯H」大樓建案，兩房到四房的產品兼備。   目前有鑑於市區的建案房價普遍太高，深耕舉喜重劃區的華友聯建設決定分期推出「華友聯H」大樓建案，並打出「每坪10.8萬元起」的訴求，預計3年內興建的戶數可達上千戶住宅，第一期產品的坪數範圍為21~45坪、二至四房的產品，兼顧首購族及換屋族的需求，包括灣裡、市區、南科園區員工、86快速道路沿線購屋族都是目標客群。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw