和買房大不同　投資車位當心踢到鐵板

[房地王/胡兆陽報導] 沈寂很久的車位買賣話題，因為台北市準備推出「買車先自備停車位」的政策而開始熱鬧起來，根據房仲業者的統計，最近詢問車位買賣的民眾至少比前一陣子多出了1成以上，而且區域範圍還不只是台北市、新北市，中南部的詢問度也多出不少。 ▲買停車位比買房子容易，也比較好出租。 雖然投資停車位比投資房屋享有「投入金額較小」、「免裝潢」、「出租容易」、「出租糾紛較少」等優點，但是停車位畢竟和房屋大不相同，房產業者建議，初次投入停車位領域的人要注意以下的投資問題及訣竅。

先釐清停車位種類

停車位依照設立的法源，分為「法定車位」、「獎勵車位」、「增設車位」三種。法定車位的產權是大樓的住戶所共有，所以買到的人沒有獨立一張車位的權狀，也不能賣給社區以外的民眾。 奬勵車位則是建商增加車位以便換得更多銷售坪數的車位，登記在社區公共設施裡，有獨立的權狀可供住戶單獨買賣；增設車位是建商在大樓地下室增加設立的停車位，有獨立的產權、可單獨買賣，也可以賣給非大樓住戶以外的居民，是最適宜的投資標的。 ▲買車位一定要先暸解這是什麼類型的車位。 停車位依照進出型式，分為「坡道平面」、「坡道機械」、「升降平面」、「升降機械」等4種。由於車道升降梯以及機械式車位經常發生事故，所以機械式車位普遍比平面式車位便宜3～4成，以增值性及安全性而言，最好優先投資「坡道平面式」車位。

車位不能單獨貸款

目前民眾所購買的停車位產權大多跟著住宅大樓的產權，所以銀行核准房屋貸款時也是一起辦理貸款，不會給予個別的車位貸款；即使是有獨立產權的停車位，銀行也幾乎不會單獨為停車位辦理貸款業務，因為如果貸款人事後不還款，銀行要拍賣單獨的車位較麻煩，因此有意投資停車位的民眾必須準備充足的現金才行。 ▲外來的車輛能不能停進此社區的車位，攸關車位的投資價值。

暸解社區公約規定

不少民眾在同一個社區買下兩個以上的車位，一方面自用、另一方面打算出租給社區或社區以外的住戶使用。然而，大部分的社區管理委員會為了維護社區的居住品質，都規定「社區內的停車位不得提供給社區以外的住戶使用」，住戶個人行為無法凌駕在社區公約之上，所以投資之前要先打探清楚社區公約的規定，以免遇到買了卻租不掉的窘境。 新聞提供：房地王-新屋在地網     http://housetube.tw