快樂購屋術　我付得起「公司優貸」嗎？

[房地王/胡兆陽報導] 最近房市不景氣，不只接待中心祭出吸引看屋人潮的各式活動，更有建商重推以前很有用的「公司優惠貸款」，以便大幅拉低首購族或換屋族的購屋自備款門檻。不過，這樣的措施對購屋民眾肯定有利有弊，也不一定適合每個購屋族群，有意採用這種付款方式的民眾最好先評估自身的財務狀況。 之前市面上某建商慶祝周年慶，而推出「公司優惠貸款」購屋活動，新北市林口區也有建案推出類似的「無息購屋貸款」，兩者不同的是前者是針對新成屋，而後者是針對預售屋建案，只要在訂金、簽約、開工時繳交一定金額的自備款，其餘工程期間零付款，直到交屋之後的3年期間，才要支付房屋總價的30％。 ▲為了挽救買氣，不少建案紛紛推出優惠付款的方式。 不論是新成屋還是預售屋，建商推出這樣的公司優惠貸款，目的都是為了讓有意購買建案的民眾，因為用較低的自備款，以及輕鬆付款方式而增加購買欲望。說穿了，也只有在房市不景氣的時期，以及現金充裕、財務狀況良好的建商，才會推出如此優惠的付款方式。 然而，大家都知道這一類的「公司優惠貸款」建案的付款方式，最後都變成「交屋前輕鬆、交屋後不輕鬆」，因為交屋入住之後，除了要繳銀行房屋貸款，還要比別人多繳公司貸款，因此不是每一個人都適合買這種促銷方案的建案。 ▲下訂購屋容易，繳房屋貸款可不容易。 就以總價1,000萬元（實際上，推出此類公司優惠貸款的建案，房屋總價都高過這個數字）、房貸七成（700萬元）、房貸利率2％的新成屋為例，如果建商提供房屋總價2成（200萬元）、期限2年的公司無息優惠貸款，民眾只要自備100萬元就可以準備搬新家。 但是交屋之後，除了每個月要繳約5萬元的銀行房貸，還要再繳給建商8萬元（200萬／24個月），兩者合計就高達13萬元，所以如果不是高薪而且是雙薪的家庭，或是自己根本就是沒有多餘資產的首購族，最好不要輕易嚐試這種購屋方式。 ▲財力雄厚的建商才有能力推出公司優惠貸款。 其次，就算你是上述「高薪且雙薪的家庭」，萬一在繳款期間遇到就職公司倒閉、或無預警被裁員、或夫妻其中一人失業，要繳交每個月13萬元的房屋款還是會變成不可能的任務，因此想要採用這種公司無息貸款的民眾，仍然要在銀行戶頭裡留有至少房屋總價10％的現金（總價1,000萬元就要預留100萬元），以備「天有不測風雨」的那一天到來。 新聞提供：房地王-新屋在地網     http://housetube.tw