全台7月建案人氣小升　雲嘉房市小兵立功

[房地王/盧振池報導]   今年7月的股票市場經歷了慘烈的下跌，不少金融專家開始留意這些撤離股市的資金，是否會回流一部分到已經被房地合一稅制等利空打趴的房地產市場。根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，雖然全台各地區的6月份房市建案拜訪人數出現短暫的衰退，但是最新出爐的7月份數據又再度出現成長，平均月增率達到2.5%，雖然回升幅度不高，但是已經大幅扭轉6月看屋人氣再度下滑的局面。       房產業者表示，7月各地建案人氣明顯比6月回升，但應該和股市資金撤出到房市無關，而是各地的房地產市場都傳出「真實」降價的聲浪，吸引了首購及部分換屋族的注意，尤其是新興重劃區、推案量較大、或新成屋建案較多的區域，降價吸客的情況更為明顯。  

雲嘉推案以小而美取勝

以各別地區來看，推案情況向來維持「小而美」的雲嘉地區建案，其拜訪人數的月增率達到8.8%，是全台各地成長幅度最高的地區。根據房地王的統計資料顯示，嘉義市西區（49,136）、東區（45,909）合計的建案拜訪人數就幾乎占了全區的50%，熱門建案青一色全部是透天別墅案，包括尊承建設「RVILLA山河墅」、商鼎建設「慕光」等。其他熱門區域依序是雲林縣的斗六、虎尾，看屋人氣回升的情形也不錯。   ▲嘉義尊承建設推出的「RVILLA山河墅」建案，主打度假村的規劃設計。   7月建案人數月增率排名居第二、三位的分別是南北兩大城市的高雄市、台北市。其中，高雄市今年7月底正好是氣爆災害一週年，建案人氣已經有明顯回升的跡象，月增率為7.8%。值得一提的是，仁武區最近的推案不減反增，熱門建案包括吉隆建設「吉隆禮鄰」、安騏建設「HOKI」、成宇建設「名仕‧帝馥」等都衝出不少拜訪人氣。   ▲安騏建設推出的「HOKI」建案是仁武區少見的大樓產品。   全台房市指標－台北地區的人氣回升情況也不差，月增率為6.4%。主要原因是淡水、林口、新莊等地有不少的新成屋建案完工，接續之前的降價策略，以便吸引首購族及換屋族的青睞。   各地區7月房市建案拜訪人數增減幅度

地 區	6月拜訪人數	7月拜訪人數	月增幅度(%)
台北	520,590	554,154	6.4
桃園	388,431	404,466	4.1
新竹	538,086	503,704	-6.4
台中	1,292,102	1,348,598	4.4
雲嘉	209,569	227,980	8.8
台南	946,595	915,947	-3.2
高雄	757,554	816,321	7.8

資料來源：房地王   至於7月建案拜訪人數月增率表現較差的則是新竹地區、以及台南地區。前者月增率為-6.4%、後者為-3.2%，雖然衰退的幅度還不算太高，但是新竹（含苗栗）地區6月的月增率表現才剛剛高居全台之冠，7月的月增率成績馬上就居全台之末，顯示該區房市的表現仍不穩定。   至於台南市，雖然7月的建案拜訪人數單月減少了3.2%，但是仍維持在90萬人次（915,947）以上的水準，前三大房市建案的行政區仍然是永康、安南、安平區，各地建案人氣的變動情況已漸趨平穩，期待下半年能有人氣回升的好成績。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw