房地產關鍵字　中間層避難空間

[房地王/胡兆陽報導]  

全國房地產市場吹冷風，但是南、北台灣因為情況不同而有不一樣的發展。房產業者表示，北部地區的房市推案已經明顯減少，而且建案要降價就得先從房屋的造價節省做起，因此北部房地產市場近期推案已經不再講求奢華風格；南部的高雄市則因為之前申請的多張超高樓層建築執照快要到期，近期房市反而掀起興建高樓層大樓的風潮。   ▲高雄市的超高層大樓有越來越多的跡象。  

然而，一般民眾對超高樓層大樓的建築只停留在「鋼骨結構耐震性佳」、「具無敵景觀優勢」、「地標建築房價抗跌」等優點，但是對於中間層避難空間的規定卻完全不暸解。建築業者表示，政府對超高樓層大樓的中間層避難空間規定相當嚴格，但是完工後被業者或管理委員會濫用的情況不少，居住在其中的民眾要隨時留意中間層避難空間是否符合相關規定。  

首先，中間層避難空間的結構必須符合以下規定：

一、中間層避難空間的天花板及牆壁，必須要用耐燃一級的材料，牆面應具有2小時以上的防火時效，必要時可以請消防安全設備公司做檢驗。

二、中間層避難空間要有緊急升降電梯可以直達，而且一般樓層用的電梯不可以在中間層避難空間設置乘機門，以免影響使用時效。

三、中間層避難空間要設置自動撒水系統及緊急照明設備，並且要有相關的標示裝置。  

▲超高樓層大樓的中間層避難空間大多是「室外型」。  

優先選室外型

其次，超高樓層大樓的中間層避難空間有分「室外型」和「室內型」，消防安全設備業者建議民眾選擇「室外型」的較好，因為室外型的中間層避難空間不論是逃生或避難都比較容易。   至於選擇買「室內型」的中間層避難空間的大樓時，必須注意要設置通風、換氣系統、排煙設備，而且機械的運作必須獨立設置，不可以和其他樓層共用，以免災害一來，這些救命設備跟著停擺。   ▲超高層大樓具有景觀佳的優點，但是居家安全問題不可疏漏。  

最近房市的景氣不佳，但是市面上卻因為之前申請的超高樓層建築執照快要到期，而不得不硬著頭皮去推案（不然逾期之後再重新申請建築執照，就要適用最新、更嚴格的環境評估、交通影響或建築技術法規），未來民眾買超高樓層大樓的建案要具備更多法規常識才行。  

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw