六都7月房屋移轉量打底　高雄、新北表現較佳

[房地王/盧振池報導]   從六大直轄市地政局最新公布的7月房屋移轉棟（戶）數據來看，房市的交易量仍然處於低檔情況，但已經連續數個月，都維持著不同都會區有月增率正數成長的情形，顯示六都的房屋移轉交易已經有打底的跡象。其中，南、北地區各有房屋移轉棟數月增率表現不俗的城市，分別是高雄市的7.7%月增率以及新北市的7.2%月增率。     高雄市7月房屋移轉棟數為3,039棟，月增率居全台六都之冠，完全扭轉前一個月衰退幅度將近10%的數字。表現最好的行政區是鳳山區（464棟），由於鳳山區轄內的衛武營國家藝術文化中心即將在年底完工，區內又有房價較低、建案較多選擇的優勢，使得鳳山的房市交易始終名列前茅。   新北市7月房屋移轉棟數為4,430棟，已經連續維持兩個月的回升數字。由於新莊副都心有不少建案已經進入交屋期，使得新莊區打敗傳統房市熱區－板橋、中和等地，拿下7月份的房屋移轉棟數最多的行政區。   ▲高雄市鳳山區的房市表現名列前茅。   台南市7月房屋移轉棟數1,688棟，只比前一個月小幅下滑1%而已，以年度來看，也是六都之中年減率（7.4%）最低的城市，可見台南市的房市交易表現相對持穩，在如此不景氣的情況下，更加難能可貴。房屋移轉數最多的仍是房市重鎮－永康區（302棟），而且月增率高達17.5%，當地的房市魅力仍然存在。  

西屯區房屋移轉成長大

台中市的7月房屋移轉棟數則是3,665棟，坐穩全台第二大房屋移轉數的城市（僅次於新北市），和前一個月相比，雖然只小幅衰退了4%，但是和去年同期相比卻仍大幅下跌17.5%，可見台中的房市交易離止穩還有段距離。在個別行政區方面，第一名是北屯區（629棟），移轉數量和前一個月差不多，但是西屯區的房屋移轉數卻因為12期重劃區不少建案陸續交屋而大增40%。   104年7月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市	7月移轉棟數	年增幅度(%)
台北市	2,208	-18.3
新北市	4,430	-13.4
桃園市	3,196	-10.2
台中市	3,665	-17.5
台南市	1,688	-7.4
高雄市	3,039	-11.2

資料來源：各市地政局   剩下的台北市及桃園市表現也不好，月減率分別達到9.8%、4.9%，年減率都達到2位數的難堪成績（分別是18%、10%）。其中，平均房價最貴的台北市各項數字都居六都之末，只有房屋移轉數高於台南市，所以業界普遍認為，大台北地區的房市短時間內看不出有徹底翻身的跡象，房市未來的走向只能以「盤整待變」看待。   ▲台北市7月房屋移轉數表現欠佳。   房產業者表示，整體而言全台7月房屋移轉棟數的表現仍然維持「北冷南溫」的趨勢，但是下半年國內的經濟景氣突然快速下滑，澆熄了房市反彈的希望，因此較低的成交量將成為全台房地產市場的常態。     新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw