災後重建　別忘房屋受損的減稅權益

[房地王/盧振池報導]   這一次蘇迪勒颱風重創台灣，讓民眾開始重視不動產投保颱風洪水險的重要性。不過，如果沒有投保額外的產物保險，來彌補房屋受災的損失，至少還可以利用以下政府提供的多種「災害損失」減稅方案，讓該繳的稅金少繳一些，所以千萬別讓自己的減稅權益睡著了。   ▲房屋建築物受損時，可以申請多種稅金的減免。  

一、先拍照存證，再清理

許多房屋受災的民眾一看見洪水退去，總是會趕緊清理家園。稅捐機關人員表示，不只是房屋受災戶，申請任何財產損失的減稅都要提出書面申請，此時受災的照片就成為有憑有據的重要證明，所以建議受災民眾一定要記得「先拍照、後清理」的原則，才容易成功申請到減稅。  

二、15萬元從寬認定

然而，一想到向稅捐機關申請「受災減稅」，許多人總會認為：要準備一大堆文件或資料來證明房屋的受損金額才能獲得減稅，實在很麻煩！稅捐機關人員表示，其實政府已經有便民的措施，也就是民眾自行估計這次受到颱風摧殘的財產損失（含房屋及車輛等），如果在15萬元（含）以內，稅捐機關都會從寬認定，不會增添申請的麻煩。   ▲房屋受洪水等災害侵襲時，記得要先拍照存證。  

三、30天內要提出申請

還有不少人在房屋受損之後，忙於整修房舍、清理家當，沒有在房屋受災後的30天之內向稅捐機關提出災害損失的申請，以致於申請案被打回票。所以這次因蘇迪勒颱風來襲而房屋有受損的民眾，最慢在9月8日之前要向當地的稅捐機關提出申請。  

四、釐清國稅、地方稅

和不動產災害損失相關的稅金可以分為國稅、地方稅兩種。例如房屋如果因為颱風吹襲而屋頂吹翻或漏水等處的損壞，可以向國稅局各地分局申請「災害損失」證明，隔年申報個人綜合所得稅時，就可以用這個證明抵減所得金額；如果是房屋受損嚴重、甚至是不堪居住，則要把相關的受災照片或證明文件（例如里長證明、修復費用、結構鑑定證明等），到地方稅務機關申請減免房屋稅（房屋稅屬於地方稅）。   ▲私人土地如果遭受土石流淹沒，也能申請減免地價稅。   通常房屋面積損毀3成以上到5成之間，當年度的房屋稅金就可以減免一半；如果房屋面積損毀5成以上、不堪居住的話，就可以免收當年度全額的房屋稅。  

五、受災土地也能減稅

地價稅也和房屋稅一樣屬於地方稅，如果房屋下的地基有流失或傾斜的現象，同樣可以比照房屋稅，準備好相同的證明資料向地方稅務機關，一併提出減免地價稅的申請，必要時也可以請里長幫忙提出協助，可以節省申請的時效。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw