降息救經濟？　房市聚焦央行下個動作

[房地王/盧振池報導]   眼見台灣今年的經濟成長率不斷從原本預測的3.2％，一路下滑到行政院主計處最新公布的1.56％，目前金融市場傳出中央銀行在未來有可能採取「調降利率」的方式，刺激國內低迷不已的經濟。如果此事成真，無疑是繼中央銀行日前宣布鬆綁房市信用管制之後，再一次對國內的房地產市場注入利多的強心針。   ▲國內經濟景氣差，調降利率的聲浪再度不徑而走。   金融業者表示，這一次市場傳出中央銀行可能祭出「調降利率」的殺手鐧，並非無跡可尋。首先在半年前，全球各大經濟國家為了拉抬各自的經濟情勢，早就紛紛宣布調降存款準備率，包括加拿大、印度、對岸的中國以及台灣最主要的經濟對手－南韓，調降的幅度還不是小小的幅度而已。   但是當時國內的經濟局勢沒有轉壞的跡象，所以中央銀行並未跟進這些國家而調降利率，也讓當時景氣已經走下坡的國內房地產市場觸底無望、相關產業的業者更是望穿秋水也無結果，甚至不少業者預測，當時中央銀行如果早一步引導利率下跌，包括房地產、公共工程、消費型等內需的產業都可以跟著受惠，或許下半年國內的經濟表現就不致於這麼糟糕。   ▲中央銀行已經連續16季凍結國內利率的變化。   現在台灣的股市、匯市加上房市都面臨快速下滑的局面，產業界希望調降利率呼聲再起，而且這次中央銀行很可能順應當前要快點捥救經濟的局勢而同意外界的盼望，受惠最大的產業首推房價已經下跌一陣子的房地產業。   業界預估，中央銀行每宣布調降1碼（0.25個百分點）的利率，在國內的金融市場裡大約會多出數百億相乘效果的新台幣，這些資金對於注挹素有「火車頭工業」之稱的房地產業、或是製造業的投資都有很大的幫助，而且不少資金還會流到消費市場裡，拉升國內的內需消費，對於經濟景氣的早日復甦頗有助益。   ▲房地產的景氣和利率的高低關係非常密切。   對於中央銀行調降利率一事，獲益的不只是借錢蓋屋來賣的房地產業者，還包括每個月已經有房貸支出的購屋民眾。以房屋貸款達到1,000萬元、房貸利率為2%的家庭而言，調降1碼（0.25個百分點）的利率，每個月大約可以省下1,176元的利息支出，這「說小不小、說大不大」的省息費用，對於要背負高額房貸壓力的雙薪家庭而言，可謂彌足珍貴。  

購屋不能只看利率

不過，房產業者建議此時想購屋的民眾要注意，不要只因為中央銀行降息就跑去買房子，因為節省房貸利息只是買房子的誘因之一，最重要的還是房子的總價要夠便宜，而且要買家庭財力負擔得起的房子，1坪少個5萬~6萬元，30多坪就可以省下150萬~200萬元，比省利息好過數千倍。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw