從數字看房市　解讀新增房貸創新低涵義

[房地王/胡兆陽報導]   今年第一季國內房地產市場的景氣撲朔迷離，原先被各界唱衰的買氣，在春節期間之後出現了業者睽違已久的小買氣，不過從中央銀行最新公布的「五大行庫新增房貸金額」來看，買氣回升的「小確幸」恐怕又要被澆一盆冷水了。   這五大行庫包括台灣銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行以及合作金庫。由於這五大行庫的分行多、經營時間長久，在國內房地產市場的貸款金額市佔率將近四成，因此統計出來的新增房貸金額變動廣受房地產業界所關注。     中央銀行最近公布的今年2月五大行庫新增房貸金額為240.5億元，不僅比1月份大減了79億元，更創下了近7年來的新低數字。房產業者表示，這個數字顯示和以前買賣熱絡的房地產市場相比，投資或置產性需求的購屋民眾已經退出市場，連自住或首購族的房市買氣也大幅萎縮，可見3月之前的房地產市場已經冷到極點。   不過銀行業者提醒，從購屋簽約到行庫核准房屋貸款，大約要1個多月的時間，所以象徵2月之前的房市購屋情況的確很冷清，而且2月份有農曆春節、228連續假期，營業天數較短的因素也導致五大行庫新增房貸金額變得這麼低，3、4月的情況說不定就不一樣了。   ▲房產業者期待第2季之後的房市能小幅回春。   但是話又說回來，這五大行庫一向是最配合政策的公營銀行，為了防範未來房價可能下跌，造成房貸擔保品價值的減損風險提高，各行庫早已刻意減少房貸的業務，所以後續各銀行新增房貸金額減少的趨勢也是可以預見的。   另外，從這五大行庫房貸平均利率的升降情況，也能看出未來房市利率的動向。今年2月份加權平均的房貸利率為1.984%，雖然比前一個月小降0.001個百分點，但是整個房貸利率走向仍然維持高檔，沒有利率向下走的趨勢。     銀行業者解釋，即然各銀行都不再以房貸業務為營業主力，甚至想減少房貸業務的比重，自然不會再以低利率策略搶房貸客戶，而且中央銀行抛出的國內年底升息的氣氛也還在，所以短期間房貸利率應該不會有下降的空間，購屋民眾如果想要找低一點的房貸利率，恐怕要向投保的壽險公司、或有良好資金往來的民營銀行洽詢。   延伸閱讀 快樂購屋術　別讓房貸拖累退休金 三種情況要拿年終獎金還房貸 房地名詞教室　房貸遲繳的違約金 房地名詞教室　房貸斷頭前要繳遲延利息   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw