員林市升格行情有譜　房市穩中透堅

[房地王/胡兆陽報導]   全國六大都會區的購屋人口、推案數量、房價都比全台平均數還高，因此六都的房市現況的新聞常常占據各大媒體的標題，尤其又以媒體總部群聚的北部地區的房市新聞占最大多數，以致於容易讓民眾誤以為「北部房市的下跌，就是全國房市的表現」的錯覺。   其實，全台還有很多地方的房市表現仍然維持著「穩中透堅」的走勢，8月初才剛改制的彰化縣「員林市」的房地產市場就是最好的例子。   ▲員林市的重大建設及鄰近建案圖。   員林市位在彰化平原東南方，人口約12.5萬人，由於達到10萬人口升格為縣轄市的門檻，於是在今年8月8日從昔日的「員林鎮」宣布升格為「員林市」。不過，從「鎮」升格為「市」對於地方建設的補助款並沒有實質的增加，為什麼員林市的民眾及房地產業者還是對於這項改制，以「辦喜事」的方式來迎接呢？   原因就在於員林市獨特的發展歷史背景。原來員林地區早在清朝時期就已經開墾發跡，日治時期經由縱貫鐵路帶來的經貿活動，奠定了車站附近的商圈發展基礎，再加上員林靠近雲林、彰化平原的水果集散地優勢，以及員林人天生會「做生意」的本性，使得員林不只是初期的食品（干果、蜜餞）加工廠越來越多，包括對外貿易的輪胎業、自行車業都在員林設廠，例如知名的建大、正新、美利達企業等，成為另類的台灣之光。   ▲員林市的U-bike是中台灣第一個設立的租借站。   也正因為員林人很有做生意的頭腦，加上彰化地方法院及檢察署都設在員林市，使得坊間流傳著「員林人有三多」的名號，就是「律師多、銀行多、有錢人多」。根據銀行業私下的統計，員林市的億萬富翁有400多人，占人口比例是全國第一，員林人的存款比例、總額比例也是全台第一，給人的印象是「富豪城鎮」的代名詞，難怪吸引銀行業、高級轎跑車廠、房仲業也紛紛到員林設立據點。   ▲員林火車站正進行鐵路高架化工程。台鐵   房產業者表示，員林人之所以有錢，除了先前所說的會做生意之外，老一輩的財富傳給二代、三代、以及員林人喜歡把錢拿來投資房地產也是原因之一，而且出手闊綽、買車買房阿莎力，使得員林市隨處可見高級的透天宅或是別墅，房價甚至比人口數更多的彰化市還高。   尤其員林市最近幾年的公共及民間建設不少，包括30米寬的員林大道外圍道路、鐵路高架化工程、員林車站改建、184公頃市政重劃、員林基督教醫院落成等，讓員林市改制後的下一步，將是晉升中部第二大城為目標。   ▲30米寬的員林大道外圍道路已經完工。員林市公所   目前員林市熱門的建案清一色都是透天別墅建案，包括大熊建設在山腳路附近推出的「大熊藏鋒」建案，訴求「國際生活豪宅」，每戶開價3,260萬元起；阜邑營建在橋愛五街推出的「德川家康六期」建案，主打大潤發生活圈；竣奕建設在橋愛六街推出的「竣奕雲詠二期」建案，每戶開價1,460萬~1,628萬元；泓品建設推出的「大器泓品」建案，每戶開價1,288萬~1,808萬元。   ▲「竣奕雲詠二期」別墅建案鄰近大同商圈。   延伸閱讀 8月建案人氣小跌　南部房市重獲主導權   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw