北高輕軌助漲！最高成交價每坪逼近5字頭

【房地王記者/邱和珍報導】 新北市及高雄市都有輕軌議題加持，使周邊房市漲聲不斷。房地王統計2013年至2015年8月新屋實價登錄資料，在高雄輕軌沿線各站中，以前鎮區C4中華凱旋站一帶房價較高，每坪均價為33.5萬元。至於淡海輕軌沿線房市行情，因鄰近淡水區G1紅樹林站，成交行情最高的1戶，每坪價格接近50萬元。   ▲ 高雄輕軌C4站賣場林立，使周邊房價具備支撐條件。      圖片來源：房地王  

不畏房市低迷   淡水與前鎮新推案獲青睞

根據房地王統計資料，累計今年（2015）1月至8月拜訪新北市淡水區建案的人數為364,869人，相較於去年同期增加274,961人；拜訪高雄市前鎮區建案的人數為217,124人，相較於2013年同期則成長1517%，幅度驚人。這結果顯示，民眾購屋時除了考量價格以外，一流水準的交通條件與生活機能，也成為重要的選屋要件。     接下來要談的是，臺灣第一條輕軌列車「高雄環狀輕軌」周邊房價變化情形。雖然目前高雄輕軌只提供4個車站（C1籬仔內站至C4凱旋中華站）試運轉，卻因民眾預期可提升交通及生活機能，並且可增加觀光亮點，已使周邊房市因輕軌議題發酵，交易熱絡。  

商圈生活機能優成為房市亮點

根據房地王統計前鎮區8個車站（C1至C8 ）周邊新屋實價登錄資料，以鄰近中華凱旋站的中華五路一帶的房價較高，平均每坪價格33.5萬元。     這個區段因聚集了許多大賣場，例如夢時代購物中心、好市多、家樂福、IKEA等知名連鎖業者，生活機能完善，加上快速便利的輕軌系統，房價不可能不漲。在成交量方面，以鄰近C1籬仔內站的案件較多，共計16筆，平均每坪價格20.7萬元。 整體而言，位於前鎮區輕軌周邊的新屋已所剩無幾，目前也僅有少數建案上市，像是由友友建設所推出的大樓住家「百達悅品」，就是緊鄰C1籬仔內路站的建案。本案鎖定首購族，主打33坪2+1房；平面車位140萬元起；每戶開價850萬元起。   ▲友友建設於高雄市前鎮區推出「百達悅品」建案，塑造兼具人文及時尚風格的個性空間。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/21553   儘管距離高雄輕軌全線（C1至C36）營運通車還有4年多的時間，榮欣建設已開始如火如荼地在C1和C36之間的永豐路及二聖路附近，推出15層大樓店住－廳籟，並以輕豪宅為設計概念，主推大3房及大4房，坪數規劃在40坪至51坪之間；平面車位140萬元起、機械車位50萬元起；住宅區每坪開價18.8萬元至26萬元之間。   ▲榮欣建設於高雄市前鎮區推出「廳籟」建案，號稱南高雄豪宅獨有的雙門廳設計。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/21808  

千呼萬喚   淡海輕軌最快3年後完工

繼高雄捷運環狀輕軌之後，臺灣第二條輕軌－淡海輕軌也於去年9月正式動工興建。第1期工程即綠山線（G1紅樹林站至G8 羊稠子站），最快2018年底完工。淡海輕軌一旦全線通車，不僅可有效疏解淡水交通及帶動地方經濟繁榮，更可為沿線周邊房市加分。 根據房地王統計綠山線周邊房市成交情形，以鄰近崁腳站的濱海路一段成交15筆較多，平均成交金額為2,563萬元，每坪均價30.7萬元。另外，與捷運淡水信義線（淡水線）共線的G1紅樹林站，因民眾預期周邊房價會跟著水漲船高，使得最高成交價格每坪已接近50萬元，總價也超過4千萬元。     目前還有哪些建商在綠山線周邊推案？比較知名的像是鄉林建設在G1紅樹林站附近的八勢路靜巷推出預售屋「鄉林山海滙」大樓住家，強調山海盡收眼底，訴求社會菁英客層。本案樓層規劃地上21至23層、地下3層；坪數規劃48坪至79坪；房間規劃3至4房；每坪開價55 萬元。   ▲鄉林建設於新北市淡水區推出「鄉林山海滙」建案，強調是一棟擁有山海景觀的世外莊園。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/20145   另外，漢寶開發也在G4淡水區公所站，推出13層店住大樓「新市之星」建案。本案住宅區的坪數規劃為32坪至57坪；房間規劃2房至4房；平面車位140萬起；每坪開價32 萬元至38萬元之間。   ▲漢寶開發於新北市淡水區推出「新市之星」建案，標榜王者地段且坐擁萬坪森林公園。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/21541   就綠山線目前周邊新屋交易情形來看，只要國內政治經濟環境維持穩定局面，預測在淡海輕軌全線通車以前，房價仍有增漲空間。  

北高輕軌沿線周邊新建案行情

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