從數字看房市　8月新增房貸量縮

[房地王／盧振池報導]   又到了每個月底中央銀行公布前一個月（月份）5大行庫（分別是台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行）「新承作」的購屋房貸統計資料，這次8月份的購屋房貸的平均利率再次出現明顯的下跌趨勢，這部分對房市是有利的訊息。      從數字看房市　解讀新增房貸創新低涵義     然而，新增的購屋房貸金額卻比前一個月衰退了8.4%，顯然「低利率」並未同步帶來購屋的熱度。不過，中央銀行已經宣布調降利率半碼（0.125個百分點），下個月這五大行庫的房貸利率肯定再下調，且看官方及房地產業界如何解讀「平均利率」及「新增房貸」雙雙走低的局勢。   在「新增房貸平均利率」的部分，8月份的利率是1.974%，此數字繼續創下今年以來新低的紀錄，比7月份下降了0.002個百分點，代表著房地產市場裡的投資者及置產族持續退場，因為在中央銀行房貸信用管制的政令下，銀行不會給予他們較低的「新增」房貸利率而拉低8月的平均房貸利率，所以8月份必定是不少首購族（含適用青年安心成家優惠房貸）進場購屋，使得利率水準繼續向下減低。   ▲中央銀行宣布降息半碼，下個月房貸平均利率也將下降。   此外，日前中央銀行對外表示國內目前的資金市仍然很寬鬆，使得一般的房貸利率也沒有上漲的空間，甚至不排除有部分銀行下調房貸利率搶客的情況，都使得近期的房貸利率有更多的彈性空間。   至於8月份新承作的房貸總金額為323.4億元，比前一個月大減了30.3億元，衰退的幅度達到8.4%，縮減的幅度不可謂不大，也中止了過去連續3個月的正成長。為什麼利率出現下滑，但是無法刺激新增的房貸金額向上提升呢？     房產業者解釋，原因是8月份正巧碰上農曆7月季節性影響房市的時期，再加上全球股災、國內經濟表現差等數據，都會影響民眾購屋、申辦房貸的意願，才會讓8月份新承作的房貸金額出現大減30億元的情況。展望第 4季的房市表現，雖然中央銀行宣布降息半碼的幅度並不高，但是多少還是會刺激部分的購屋買氣，房市表現應該會比第3季好。   更多建案/新成屋/預售屋資訊 請看→    http://housetube.tw