雙北新屋成交量萎縮 臺中高雄逆勢成長

【房地王記者/邱和珍報導】 房地王統計內政部最新實價登錄資訊，7月份雙北新屋交易量大幅萎縮，臺北市僅15件，新北市為173件，相較於上月同期，降幅分別為53.1%和35.9%。然而，臺中市及高雄市則呈現增長趨勢，前者為175件，後者為215件，相較於上月同期，增幅分別為146.5%及16.2%。    

雙北黃金地段  同步齊漲

臺北市本月新屋成交量為15筆，相較於上月同期成交件數，降幅達53.1%。在成交行情方面，平均每坪成交價為78.9萬元，單筆最高成交金額是位於信義區松隆路上的新屋，實價登錄金額為7,103萬元，換算每坪為132萬元。至於停車位行情，平均每個車位總價443萬元。     儘管本月成交狀況不如上月，但因案件大多集中在熱門地段，如興隆路四段及羅斯福路6段，這兩個地段原本就是熱門地段，使得在建物移轉面積、每坪成交價及總價、車位面積及車位價格上，都明顯比上月增長。可見，地段的好壞仍是左右房價起伏的關鍵要素，尤其對於投資客而言，更是決定房地產獲不獲利、獲利高低的最重要因素之一。 新北市本月新屋交易量為173件，相較於上月同期降幅為35.9%。在成交行情方面，平均每坪成交價為35.5萬元，單筆最高成交金額是位於板橋區縣民大道一段上的新屋，實價登錄金額為1億1,080萬元，換算每坪為75萬元。至於坡道平面式停車位行情，平均每個車位總價228萬元。     雖然本月交易量比上月略減，但是在平均每筆移轉面積、成交總價、車位移轉面積及車位價格等方面，都比上月增加。值得一提的是，上月新屋成交量大多集中在高房價區的板橋及新莊，以致於拉高整體成交單價。但是，本月新屋成交量則大多集中在三峽、淡水，這兩區的房價確實比板橋及新莊略低，這也是拉低每坪單價的主因。  

市區震撼價  1字頭當道

不像雙北新屋交易量都出現遲緩現象，臺中市本月新屋買賣就顯得活絡多了。相較於上月成交71件，本月則是倍數成長達175件，增幅為146.5%。在成交行情方面，新屋成交量最多的區域，集中在南區工學五街一帶，平均每坪成交價為17.4萬元，單筆最高成交金額是位於西區忠明南路上的新屋，實價登錄金額為2,880萬元，換算每坪為30.7萬元。至於坡道平面式停車位行情，平均每個車位總價115萬元。     雖然臺中市本月在建物移轉面積、成交總價及車位價格方面都比上月增加，但是每坪單價及車位面積卻比上月明顯減少。這意味著，即使在大都會區，建商降價求售的機率還是蠻高的；反倒是停車位價格，一旦漲上去，就有降不下來的趨勢。  

慎選地段是投資不敗法則

高雄市本月新屋實價登錄成交件數為215件，較上月同期增幅16.2%。在成交行情方面，新屋成交最多的區域，集中在鼓山區美術北三路及鳳山區永忠街一帶，平均每坪成交價為19.8萬元，單筆最高成交金額是位於鼓山區龍德路上的新屋，實價登錄金額為3,998萬元，換算每坪為28.6萬元。至於坡道平面式停車位行情，平均每個車位總價172萬元。     高雄市本月新屋交易情況頗為亮眼，尤其是在建物移轉面積、每坪單價、總金額、車位面積及車位價格等方面，都比上月明顯增加。 儘管成交區域大多被視為高房價區，但就像台北房市一樣，越在房市不景氣時，擁有雄厚財力的頂級客層，就更會選擇地點好，最具保值性及值得投資的產品下手。或許這也是在房市大起大落時，最好的避險秘訣了。       更多買房/租房/預售屋/購物知識資訊請看>> http://housetube.tw