為政策把脈　來看總統候選人居住政見！

[房地王/盧振池報導]   明年又到了每四年一次的總統大選時刻，最近國內主要兩大黨的候選人紛紛提出自己的居住政策，打算有效解決台灣長久以來房價偏高、很多家庭「住不起」的居住問題。也許大家對政黨政治所提出的政見興緻不高，但是這些候選人所提出的居住政策，未來很可能就是國內房地產的政策方向，所以還是值得大家現在就一探究竟。   ▲民眾買不起房價太高的房子，住宅政策已成為總統大選的政策必爭之地。   首先在執政黨的部分，候選人提出要從「住宅法」修法開始，明定「工作就有宅」概念，也就是有工作的國民都可以「買到」一戶和所得水準相符的住宅，而這是政府應該給人民居住的法定義務，也給予「公民住宅」的法源依據。   具體做法是：

1. 政府依不同縣市的家戶所得訂出適宜的「標準房價」，並設立公民住宅服務中心讓民眾登記。
2. 公民住宅來源由政府委託興建或團購，資金來源從發行「住宅公益彩券」、現有彩券盈餘、或容積獎勵中提撥。
3. 依戶長的工作年資、設籍長短、家庭人員組成等條件決定配售、配租順序。然後政補貼房貸利息，購屋自備款也可從個人勞退基金帳戶中先拿出來用，也可「先租後購」，繳過的租金可扣抵房貸本利金額。

  ▲執政黨候選人提出「公民住宅」的居住政策。   至於在野黨的部分，候選人提出的住宅及不動產政策包括三大部分，分別是「居住政策」、「房市治理政策」、「房市產業政策」，而且不只是建立符合民眾需求的居住政策，還要有效發展內需的不動產「四大產業」體系，這四大產業分別是「都市更新」、「物業管理」、「租屋產業」及「社會住宅」。   具體做法是：

1. 由政府建立制度誘因，邀集民間私有住宅參與包租代管平台，並提供租稅優惠，可做為政府的社會住宅之用。
2. 政府在8年內興建20萬戶社會住宅，包括政府興建其中的60~70%戶數，以獎勵容積方式讓民間興建其中的20~30%戶數，出租市場則提供其中的10~20%戶數。
3. 各縣市政府推動社會住宅所需的資金、修法或土地，中央政府將會積極協助解決。

  ▲在野黨候選人提出「8年辦理20萬戶」社會住宅的政策。   總結這兩位候選人的居住政見不難發現，兩黨都認為「居住是人民的基本權利」，所以政府有責任解決現有的居住問題，兩黨候選人也都傾向政府要興建公共住宅給民眾，讓「住得起」不再是口號，人民才會有安居樂業的未來。   不過，仔細看兩黨候選人的居住政策還是有些差別。例如執政黨候選人的居住政見是著重在「買得起」的公民住宅，這是為了符合民眾「有土斯有財」的觀念；而在野黨候選人的居住政見則是偏重在「住得起」的社會住宅，並且一併解決空屋過多的租屋市場問題，兩者各有特色，就看民眾支持哪一個居住政策了！     更多新屋/建案/豪宅/預售屋/新成屋資訊都在房地王>>    http://housetube.tw