全台最富村在這裡　彰化美港房市錢滾滾

[房地王/盧振池報導]   近日房地產最熱門的討論話題已經從哪裡的房價又跌價了？或是哪裡又有新的打房措施？改成財政部公布最新的全台灣「有錢里」的排行名單。其中，地點較偏鄉又名不見經傳的彰化縣大村鄉美港村，以每戶平均收入592.9萬元，打敗有科技業老闆郭台銘、林百里等人居住的台北市信義區安康里（平均每戶收入334.7萬元）。    房地名詞教室　房地合一稅的帝寶條款   ▲信義區安康里每戶平均收入輸給中部小村落。   熟悉房地產市場投資特性的人都知道：「有土斯有財」，所以從上述財政部公布的「美港村」和「安康里」家戶平均收入比較可以知道，彰化縣的美港村家戶收入的口袋總是「麥可麥可」，因此當地房地產的實價登錄交易情況相當熱絡，也可以媲美彰化縣其他的房市區域。   彰化縣美港村位於大村鄉內，也就是在台鐵大村火車站的東南方，台1線縱貫公路-中山路一段、二段正是美港村的主要聯絡道路，不過真正讓美港村躍上新聞版面的原因卻是名氣較小的轄區內「財政部公布」，因為美港路上有兩家在台灣頗有名氣的外銷大廠兼上市公司，一個是美利達自行車公司、一個是正新輪胎公司。   ▲彰化美港村位置及鄰近建案。   這兩家獲利極佳的公司不僅造就了不少年收入破數百萬元的員工家庭，再加上附近的中山工業區裡有更多的相關協力廠商的助陣，使得在此工作的美港村員工及家庭的家戶平均所得名列全國第一。   房產業者表示，老一輩的美港村民偏好投資房地產，家戶資產上億元的相當多，許多人都是在儲蓄累積不少現金之後，就購買附近的土地或透天厝，自己蓋屋或是改建這些透天厝再出租給到此工作的員工，不僅名下的資產再增值，租金收入也讓所得再向上攀高。   彰化美港村附近實價登錄價格

區段位置	交易年月	總價(萬)	總面積(坪)	建物型態	屋齡
中山路一段61~90號	104/7	1,403	46.22	店面	4
中山路二段239巷22弄1~30號	104/7	1,020	72.65	透天	1
美港村美港路1巷1~30號	104/7	572	28.6	透天	39
美港村中山路一段64巷1~30號	104/6	149	36.3	透天	36
美港橫巷1~30號	104/6	500	26.07	透天	38
中山路一段187巷91~120號	104/5	600	56.59	透天	21
中山路二段239巷22弄1~30號	104/4	1,000	70.06	透天	1

資料來源：內政部實價登錄   尤其美港村路程不到10分鐘就可以抵達剛升格的員林市，而員林市一向是台灣億萬富翁占人口比例是全國第一的城市，再加上員林市有包括鐵路高架化工程、員林車站改建、30米寬員林大道外圍道路、184公頃市政重劃等房市利多，使得美港村也能感染到員林市外圍房市交易活絡的氣氛。  豪宅大觀園　特殊豪宅設計及裝潢   ▲大熊建設的「大熊藏鋒」建案強調是有「綠意」的豪宅。   目前美港村附近的預售屋及新屋建案以接近員林市方向的居多，例如大熊建設推出的「大熊藏鋒」建案，標榜「國際生活豪宅」，每戶3268萬元起；滙聚建設推出的「滙聚仰德」建案，訴求「正角地、雙面臨路」的立地條件，每戶1488萬元起。     專業房地產新聞、預售屋新屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw