台中巨蛋遷址到此　11期重劃區增添利多題材

[房地王/盧振池報導]   全球各大城市盛行已久的「巨蛋」建築，早已成為進步城市的標誌，台灣則是在近幾年把「巨蛋」建築發揚光大，變成能夠吸引人潮的「巨蛋商圈」，例如台北市南京東路的小巨蛋、高雄市博愛二路的巨蛋購物廣場以及桃園市府商圈的巨蛋體育館等，自然而然「巨蛋商圈」也成為房價上漲的利多題材，目前正積極規劃「巨蛋多功能展覽館」的台中市也不例外。     ▲台中巨蛋原本要蓋在洲際棒球場旁，現在確定要遷移到11期重劃區。   不過，台中市的「巨蛋」計畫規劃時程超過10年，原本巨蛋的地點設在水湳經貿園區裡，但是因為該區域建蔽率的問題而改到14期重劃區的環中路、松竹路附近。然而，因為此處能變更取得的土地、以及發展附加商業空間有限的因素，使得台中市政府最近又決定將「台中巨蛋」的地點改到11期重劃區內，台中11期重劃區發展快速，也意外形成11期與14期重劃區建案「幾家歡樂、幾家愁」的局面。   ▲台中巨蛋落腳於11期重劃區。   台中11期重劃區隸屬北屯區，範圍從北至豐樂北二路、長生路和崇德路三段317巷、東至昌平東六路、西臨崇德十路二段、梅川東路五段、南到大連路二段的區域，總面積超過100公頃。而台中小巨蛋就位在崇德路與松竹路交叉口的文教及公園用地上，將以變更為體育園區的方式，把原訂的室內籃球場、北屯國民運動中心合併興建。   ▲台中11期重劃區有不少公園，圖為民俗公園一隅。   早期台中11期重劃區只有靠近文心路四段的附近比較熱鬧，但隨著水湳經貿園區的開發以及環中路、74快速道路的開拓之後，靠近四張犁附近的11期重劃區土地也跟著快速開發起來，而且從以往的別墅建案產品，進而住宅大樓建案一個一個竄起，近5年來房價更是以「倍數」方式成長，早期推出的中古屋大樓每坪單價已經從10萬元上漲到17萬~23萬元之間。   台中巨蛋附近實價登錄行情

區段位置或區段門牌	交易年月	總價(萬)	單價(萬/坪)	總面積(坪)	建物型態	屋齡
熱河路三段181~210號	104/6	900	21.2	42.47	大樓	23
崇德五路121~150號	104/6	1,593	13.4	119.32	大樓	24
梅川東路五段331~360號	104/4	1,335	23.9	55.72	透天	12
崇德七路91~120號	104/3	376	16.6	22.61	華廈	21
崇德七路91~120號	104/3	430	17.6	24.41	華廈	21
崇德七路181~210號	104/3	580	13.6	42.74	大樓	20
崇德路二段421~450號	104/2	5,180	67.7	76.48	店面	10
崇德七路91~120號	103/12	553	15.3	36.13	大樓	22

資料來源：內政部實價登錄網   至於預售建案部分，因為這裡有馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語小學等知名學區、以及包括民俗公園等多個綠地，預售及新屋建案的每坪開價早已站上「3」字頭行情，例如大毅建設在松竹路三段推出「家風景」成屋建案，主打正對公園綠景的題材，每坪開價33萬~35萬元；順天建設在松竹路三段、河北路附近推出「順天敦凰」預售建案，訴求「一層一戶」的頂級建築，每坪開價34萬~39萬元；坤悅開發在崇德五路附近推出「泰若天成」預售建案，訴求「零店面」、「新古典建築」大樓。   ▲大毅建設的「家風景」成屋建案，採大戶風格，每戶達到115坪。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw