北市士林區第3季新建案量拔得頭籌　中山區套房交易一枝獨秀

【房地王記者/邱和珍報導】 根據台北市政府都發局最近公布的今（2015）年第3季新建建案統計資料顯示，台北市本季新建案量共計59筆，相較於第2季52筆，增加13.46%，年增率為3.5%。另外，士林區本季以11筆占全市18.64%，成為新建案數量最多的地區，相較於去年同季5筆，年增120%，成長驚人；中山區及北投區各以9筆占15.25%併列第2名，內湖區7筆占11.86%。    

低單價建物藏在巷弄裡

目前台北市主要行政區的房價是呈現什麼樣的漲跌局面？如果不論新舊屋，單憑交易單價來看，依據台北市政府地政局今年第2季交易統計資料，在全市總交易量1,578筆中，以每坪41萬元至60萬元共成交664筆最多，占42.08%；61萬元至80萬元共451筆居次，占28.58%。至於高單價81萬元以上則有274筆，占17.36%，40萬元以下189筆，占11.98%。10月份的建案拜訪人數亦提升 士林區在第2季共成交129筆，其中以每坪41萬元至60萬元共成交60筆最多，其次是61萬元至80萬元成交30筆。另依據實價登錄資料，本區新屋成交單價為45.3萬元，其中又以承德路四段巷弄內的交易量較多，平均成交單價為43.8萬元。     整體來說，相較於去年同季平均交易單價55.79萬元，士林區第2季僅有45.3萬元，每坪單價減少18.80%，顯示士林區不僅房價已有下跌趨勢，而且交易量多集中在中低價位的建物。  

低總價小宅蔚為風潮

中山區向來是台北市新建案量較多的地區之一；不過，近來因受到大環境的影響，本區第3季新建案量只剩個位數，相較於第2季10件，減少1件。但若與去年同季5件相比則增加4筆，年增80%，表現仍算亮眼。在交易單價方面，本區第2季共成交265筆，其中以每坪61萬元至80萬元成交105筆最多，41萬元至60萬元居次。 提到中山區房價，就會讓人想到本區不僅商業繁榮，也是全市套房交易最熱絡的地區之一。以第2季為例，本區平均每間套房成交單價為66.6萬元，移轉坪數8.35坪至18.22坪，交易量主要集中在松江路及林森北路周遭巷弄內。   ▲台北市中山區林森北路聚集許多休閒娛樂產業，不僅是本市著名的觀光重鎮， 也是套房交易量較多的地段之一。           圖片來源：房地王   一般來說，套房的坪數都不大，總價款大多在1千萬元以下，甚至連4、5百萬也有，所以財力門檻不會像買店面或電梯華廈來得高，這也是吸引民眾購買低總價小宅的主因。 不過，銀行業者對於這種十多坪甚至不足十坪的小宅，核准貸款成數都比較低，通常只有5成至6成，而且最低利率從2.0%至2.5%，甚至3%起跳，購屋者必須準備4至5成的自備款，而且必須負擔較高的貸款利息，負擔並不輕。 北投區第3季新建案量也和中山區一樣有9筆，相較於第2季增加4筆，但較去年同季減少1筆。至於平均交易單價以41萬元至60萬元共成交126筆最多，其次為40萬元以下。     內湖區本季共有7筆新建案，除了較上季增加1筆外，也較去年同季增加2筆。由於地緣關係，本區與士林及北投的成交筆數都以41萬至60萬居多，顯見這三區的房市仍以中低價位為主。  

投其所好　各取所需

根據房地王新屋資訊，具規模的大型建商在推案前，已針對有意向購屋的民眾進行市場調查，再依據所搜集的資料，規畫出適合不同族群的產品以滿足需求。     就因為建商已做過詳細的市場調查，使得建案也大多朝向較有利潤的產品進行規畫，這也使建商開價多以中高或高價位居多。所謂「羊毛出在羊身上」，消費者恐怕還得多付一些購屋成本，才能享受建商所提供的各項公共設施，例如室內游泳池、健身房、閱覽室等等，以及因位處優越地段所帶來的增值效益。       專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw