松山機場想遷　松山區房市多空交戰

[房地王/盧振池報導]   各界都預測明年總統大選的選舉因素將會干擾房市景氣一段時間，每位候選人的相關交通政見更是影響房市的重要因素。已經沈寂已久的台北市松山機場遷建問題，最近又被候選人拿來討論，只不過這次是從「市長」晉升為「總統」候選人的身份，遷與不遷的政策將會更接近真實性，使得機場附近的松山區房市面臨多空題材的拉鋸。   ▲松山機場的遷移問題再度成為焦點。   當地的房產業者解釋說，「飛機場」對附近的居民而言，肯定屬於嫌惡設施，因為不僅有飛機起降的噪音，還有建築物限高、限建的管制，遷建後的商業區、公園綠地等市地重劃也對長久房價有所幫助；但是對於離機場圍牆遠一點、不在航道下的居民而言，影響情況還能接受，一旦飛機場遷走之後，也會暫時失去不少相關的就業機會、商務及生活機能，出入國境只能要到很遠的桃園機場，帶來更多的不方便，這對當地大範圍一點的房地產市場未必是好消息。   ▲松山機場及附近建案位置圖。   尤其松山機場附近就是民生東路、敦化北路口，這裡有台北市知名的「敦北、民生商辦商圈」，有不少外商公司很多年前就在此設立台灣子公司或分公司（全台灣第一家麥當勞店就設在這個路口），雖然許多年前已經陸續被東區、信義計畫區商辦大樓搶走不少租賃商機，但是仍有新進的歐、美、日商公司群聚在此，原因就是從這裡透過松山機場出境、入境洽公，只要花不到10幾分鐘的時間。   ▲松山機場旁的民生社區，有綠蔭和極佳的生活機能。   有外商公司的商辦需求就有外商、本地上班族的租屋需求，附近又有知名、生活機能極佳的民生社區，因此松山區過去一直坐穩台北市租金排行榜的第1名，每坪租金平均達到1150~1200元的水準，即使房價走下坡，租金均價也能屹立不搖。   松山機場附近的實價登錄房價

區段位置	交易年月	總價(萬)	單價(萬/坪)	總面積(坪)	建物型態	屋齡
民權東路三段160巷1~30號	104/8	1,625	80.2	20.26	大樓	35
民生東路四段97巷1弄1~30號	104/7	3,350	75.8	44.2	公寓	--
民權東路三段106巷3弄31~60號	104/7	3,760	78.9	47.68	大樓	26
北安路541~570號	104/7	1,425	66.1	21.55	公寓	37
民權東路三段106巷3弄31~60號	104/7	4,250	70.5	60.26	大樓	26
敦化北路222巷6弄1~30號	104/7	344	82.6	4.17	公寓	--
民權東路三段160巷19弄1~30號	104/6	3,370	76.9	43.84	華廈	35
民族東路751~780號	104/5	2,000	45.8	43.63	華廈	35
民權東路三段160巷1~30號	104/5	880	44.8	19.63	大樓	35

資料來源：內政部實價登錄網   另一個支撐松山區房屋租金的原因，也和松山機場有關，包括機場的上班族、空姐、空少及地勤人員等員工也有租屋的需求。由於這一類的從業人員薪資水準也高，使得機場附近的租金居高不下，連帶使得周遭的房屋售價也不斷攀升。   ▲松山機場外圍有不少房價極高的老公寓。   根據內政部實價登錄資訊顯示，松山機場附近的老公寓即使屋齡超過30年，受惠公寓的土地持分較多，所以成交價格每坪都要66萬~83萬元，屋齡30多年的華廈每坪成交價也有45萬元左右，可見台北市蛋黃區中古屋房價的魅力驚人。   松山機場附近熱門建案

建案名稱	建商名稱	建案地點	每坪開價	建案規劃
琢賦	大陸建設	敦化北路	--	預售大樓住家
民生日月	將作建設	延壽街	105萬起	預售大樓住家
清泉時尚	廣運建設	寶清街	90萬起	預售大樓店住

資料來源：房地王   如果是新屋或預售建案，那麼即使房市價格已經有向下修正，但是每坪的開價還是上看百萬元，例如廣運建設在寶清街推出的「清泉時尚」建案，每坪開價90萬元起；將作建設在延壽街推出「萬順名邸」建案，每坪開價105萬元起。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw