國泰人壽壽險業進駐買地　楊梅區房地產人氣持穩

[房地王/胡兆陽報導]   現在各地的房地產市場都比以前冷清許多，想要讓房市景氣復甦必須要有實質的利多題材。在眾多房市利多題材之中，又以公共交通、商場題材最被業界看好，但如果是二線、或蛋白區的房地產區域，那麼就業機能的題材對提振房市而言，又相對更形重要，位在桃園市的楊梅區就是其中一例。   ▲楊梅區交通便利，吸引不少首購族前來買屋。   上個月底，身為國內「最大房東」的壽險業巨擘－國泰人壽，宣布以新台幣21.9億元的高價，買下楊梅區位在上田段1.8萬坪土地（在楊梅火車站後方、及66號快速道路附近），準備要興建為桃園市大型的倉儲物流園區，再出租給相關的物流業者經營。房產業者十分看好這項壽險業在楊梅區的投資案，認為將會帶動楊梅區的房市儘早邁向復甦之路。   ▲楊梅區房地產交通機能及建案分布。   因為早在去年初，國泰人壽也斥資新台幣13億元，買下大園區9,111坪的土地做為倉儲廠房之用，而這次投入買地的資金更多、土地的規模更大，預計發展的目標則是提升為物流園區，因此所能帶來的就業機會以及周邊商業機能將更大，對於房地產發展相對較慢的楊梅火車站以北的區域有很大的助益。另外，對於壽險業者利用不動產市場低迷的時機，反而勇於大舉進場買地，此種逆勢操作的氣魄及投資眼光確實相當獨到。   ▲國泰人壽逢低買進不動產，逆勢操作將成未來贏家。   事實上，楊梅區的房地產發展受限於區域內大多是農地以及丘陵地，所以房市建案都是分布在坡度較平緩的熱鬧車站商圈附近，以及省道台1線兩旁為主，交通機能相當便利，再加上建案的每坪開價都比鄰近的中壢區便宜1~2成，因此成功吸引首購族前來移居、買屋。即使是今年下半年房市較為平淡，但是根據新屋在地網-房地王所統計出來的楊梅區建案拜訪人數，也都持穩在4.7萬~5.7萬人次左右。       而楊梅區特有的丘陵地形，也相對發展出別的行政區欠缺的山林、綠景的透天及別墅建案，例如新泰龍建設在三陽路推出的「童話森林No.2」建案，每戶總價3,800萬元起，訴求「頂級別墅村」；萬勵建設在楊湖路一段推出「歐洲尊爵」建案，每戶3,200萬元起，主打玫瑰崗石外觀豪宅。   ▲新泰龍建設的「童話森林No.2」別墅建案，有美式的鄉村社區風格。   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw