中央銀行無預警地宣布調降利率 央行突然降息　房市面臨兩好三壞變化球

[房地王/盧振池報導]   中央銀行無預警地宣布調降利率，幅度為半碼（0.125個百分點），讓國內各行業頗為驚訝，因為前一天，美國聯準會才剛剛宣布調升利率，各界都認為以國內現在經濟情表現不佳的情況，中央銀行不會跟進升息，而是把國內利率維持不動的水準，沒想到卻是反向降息。   房產業界認為，雖然降息對經濟發展是好事，民眾也可以少繳一些房貸利息，但是中央銀行之前維持了4年共16個季度左右的不動利率Fed不升息　你是受惠的房貸戶嗎？，才剛在今年第3季調降了半碼的利率，現在又無預警地宣布再降息半碼，可見「事必有因」，對房市而言，可謂好壞皆有。     最直接的好處當然是民眾每個月的房貸金額可以少繳一些，以貸款800萬元、兩次降息共一碼（0.25個百分點）的房貸利率來計算，一年就可以省下2萬元的房貸利息，平均每個月可以多出1,666元左右的閒錢，可以拿來全家購物或儲蓄，可說是不無小補。  

資金從定存中逼出來

中央銀行降息對房市的另一個好處，則是房地產在富人資產比例的分配上可能隨之增加。由於現在經濟不景氣，民間的投資意願低落，各銀行都是錢滿為患，現在中央銀行再度降息，銀行勢必再次調降定期存款的利率，有錢人的定存利息在越領越少的情況下，只好把錢移到房地產、股票等資產身上。尤其房地產價格在連跌兩年之後，若是有合適的價格、優異的地段產品出現時，就能成為國內置產族鎖定買進的目標。   ▲地段優質、價格夠便宜的房地產才能吸引民眾的青睞。   不過，這次中央銀行宣布調降利率如此突然，也顯示出對當前國內房地產市場較為不利的因素。首先就是未來的經濟復甦，可能不如之前各界預期的明年第一季就能明顯好轉，而是會拖延到第2季、第3季以後，連帶也會使得房地產業的春天更晚來臨，因為房地產業屬於經濟「落後型」產業，必須是民眾的荷包較為飽滿時，才會有「由租轉買」、「以小屋換大屋」的房市交易需求。  

通膨低，房價難漲

其次，大家都知道：錢必須越來越薄、通貨膨脹越來越明顯，房地產保值的效應才會越大。但是這次中央銀行之所以有「繼續」調降利率的空間，主要是算準了明年國內的物價平穩、通貨膨脹依然不明顯，所以實質利率（＝市場利率－通貨膨脹率）不會因為調降利率而變成「負值」（美國升息是因為美國的實質利率還是負值）。既然通貨膨脹不明顯，也就表示明年國內的房地產保值效應還不會太大。   ▲如果物價漲很大，不動產才會更顯現出資產保值的效應。   最後，中央銀行在這次突然調降利率的聲明中，還提及現在的國內房市已經有「軟著陸」的跡象，所以之前實施的房市信用管制（即特定區域的豪宅、個人第3戶限制僅能貸款6成），暫時還不會有所改變。意謂著中央銀行認為國內房市的發展並沒有惡化、或不良的情形，所以業界期待的解除房市信用管制，至少要等到明年了。     延伸閱讀 快樂購屋術　別讓房貸拖累退休金 三種情況要拿年終獎金還房貸 房地名詞教室　房貸遲繳的違約金 房地名詞教室　房貸斷頭前要繳遲延利息   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw