房地合一稅制元旦上路　想買房賣房省稅先看這裡

[房地王/胡兆陽報導]   在國內紛紛擾擾多年的「房地合一稅制」終於在2016年元旦之後上路了，但是因為許多人可能一輩子才會買賣房屋一次，所以不太想花心思去研究到底該怎麼買屋、怎麼賣屋，才不會被財政部課到房地合一的重稅？   ▲房地合一稅制正式上場，買屋、賣屋前先搞懂法規。   其實，房地合一稅制並不難被暸解，雖然它是用「實價」的房地出售獲利來課徵交易所得稅，但至少它是比「不論賺、賠，賣屋都要課稅」的房屋奢侈稅公平很多，民眾只要買屋、賣屋之前，避免去做以下的三件事情，就可以省下不少房地合一稅的負擔。  

一　搞清楚買屋時間

105年1月1日以後買來的房子，在日後賣屋時就適用房地合一稅制，但是並不是105年1月1日之後的所有賣屋行為，就全部得用房地合一稅制來課稅，要看持有這間房子的時程而定。如果房子是在民國103年1月1日之前買的，換言之，持有時間已經超過了2年，賣屋時就不適用房地合一稅制，要用財政部訂定的「房屋財產交易所得＝房屋評定現值×財產交易所得標準」，再併入綜合所得稅中合併計稅。   ▲房屋持有時程的長短，攸關日後賣屋的交易所得稅率。   如果房子是在民國105年1月1日之前買的，但是持有的時程不到2年，而且要在105年1月1日以後的某一天賣屋，那麼就要用房地合一稅制來課稅，也就是「賣屋價格－買屋價格－其他費用－土地增值稅＝賣屋獲利」的稅基來課稅。  

二　自住要超過6年

房地合一稅制之所以被稱為「較符合公平正義」的稅，不只是因為房屋、土地都合在一起課稅，對於賣屋有獲利的民眾也都要繳稅，但是只有一種情況是例外、完全不必繳稅的，那就是「自住的房屋持有6年、而且賣屋獲利在400萬元（含）以內」。   ▲有些店面出租供人使用，就不符合自用住宅的條件。   也就是說，賣房子的前6年之間，不能有任何一天是出租給別人、或是當營業、執行業務用、工廠用，賣屋獲利超過400萬元的部分，就要按照10%的稅率來課徵房地合一的交易所得稅。   房地合一稅制的持有時程與稅率差別

房屋持有時程	課徵的稅率
一年以內	45%
1年到2年之間	35%
2年到10年之間	20%
超過10年	15%

資料來源：財政部  

三　拉長置產時程

最後，萬一賣房子必定要繳房地合一的交易所得稅之時，也要牢記「持有房屋越久，賣屋省稅越多」的原則。例如老王賣掉持有時程已經5年的房子，淨賺500萬元，房地合一的交易所得税要繳500萬元 × 20% = 100萬元；老陳則是賣掉持有時程只有1年半的房子，也是淨賺500萬元，但是他的房地合一的交易所得稅要繳500萬元 × 35% = 175萬元，兩者相差高達75萬元，怎麼省稅就很明顯了！     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw