移居台南系列　來這裡購屋有賺錢喔！

[房地王/盧振池報導]   自從國內房地產市場的景氣在兩年前高點反轉至今，許多地區的房價已經出現5~15%的跌幅，台北市蛋黃區的豪宅每坪價格甚至傳出有15~25%左右的跌勢。但是如果大家認為六大都會區的房價都是這麼慘，那就大錯特錯了，因為位在南台灣的台南市平均房價還在上漲，也就是說：「房子買這裡，有賺錢喔！」   ▲台南市的平均購屋總價仍然緩步上升中。   根據房產業者統計內政部實價登錄資料的數字顯示，去年一整年（104年度）台南市民平均購屋的總價是556萬元，雖然是六都之中平均購屋總價最低的，但是還是比前一個年度（103年度）的522萬元多出了34萬元（漲幅6.5%），如果以平均每戶30坪計算，相當於每坪上漲了1.13萬元。   以台南市的房市表現對照其他五大都會區的數字，去年度台北市平均每戶購屋總價下滑了1.6%、桃園市持平、台中市下滑5.9%、高雄市下滑5.5%、只有新北市也是上升，但是只稍微漲了0.3%，可見台南市近幾年的房市表現確實堪稱全台的模範生。   104年度六都市民平均購屋總價比較表

項目	購屋總價	和前一年度比較	漲跌幅％
台北市	2,318萬元	-37萬元	1.6
新北市	1,047萬元	+3萬元	0.3
桃園市	709萬元	0	0
台中市	721萬元	-45萬元	-5.9
台南市	556萬元	+34萬元	6.5
高雄市	726萬元	-42萬元	-5.5

資料來源：實價登錄網、有巢氏   房產業者表示，台南市除了重大的公共建設之外，近幾年的文創產業帶動觀光、移居人潮，使得房市衰退情況有限，再加上過去地價基期較低，讓大灣交流道、砲校創意園區、南台南都心、奇美及歷史博物館等周邊土地價格都上漲，反映在未來的房價上是很難下跌的，大部分的購屋、換屋熱區仍然以永康區、東區、安南區為主。   其實，一個城市居民的平均購屋總價之所以會上升，原因除了是平均房價上漲之外，另一個可能的原因則是市民的經濟能力提升，進而提高家庭的購屋能力，因此買得起較大坪數、或較昂貴地段的房子所致。   ▲台南市的科技工業區、科學園區，創造了不少就業機會及移入家庭。   從這一點原因來看，台南市近幾年除了台南科技工業區的廠商帶來不少就業機會、拉高市民的平均薪資水準之外，全球最大的晶圓大廠－台積電，以先進製程進駐南部科學園區，也吸引到更多從北部、中部地區移居到台南的就業人才，而且不只是台積電的員工薪資可以拉升台南市民的平均購屋水準，更讓不少台積電相關供應鏈產業的員工家庭也跟著雨露均霑，大幅提高薪資所得、提升購屋及換屋能力，這也是台南市民近幾年來，平均購屋總價還能逐步上揚的主要原因。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw