你是這1/2的人　被房地合一稅嚇到不敢購屋嗎？4種人不必擔心被課到高額的房地合一稅

[房地王/胡兆陽報導]   房地合一稅制已經在今年的1月1日實施，以前實行的房地產奢侈稅一併廢除，現在房地合一稅制實施一陣子了，有房產業者此時調查民眾的看法，竟然有55%的民眾因為對這新的房地合一稅制不熟悉，所以對房市先採取觀望、暫緩購屋的態度。   其實，房地合一稅制和過去房地產奢侈稅相比，已經更兼顧「獲利才課稅」、「自住免稅、減稅」等公平性，不僅保障自住者換屋的權益，也對房地產的投資者更為友善，所以想買房子或換房子的民眾不必因為實施了房地合一稅制之後，而自己嚇到自己。   ▲民眾還搞不清楚房地合一稅制，使得房市熱不起來。   房地合一稅制實施之後，民眾最常擔心的事就是：「現在買房子，以後賣屋要被課多少房地合一稅？」其實，有以下4種人根本不必擔心會被課到高額的房地合一稅。   第一個是虧錢賣房子的民眾。在課徵奢侈稅的年代，即使是兩年內房屋賠錢賣的人，還是要被課徵奢侈稅，現在房地合一稅制則是回歸到「有賺錢，才課稅」的稅賦本意，而且3年內這些賣屋賠錢的金額，還可以扣抵未來投資房地產有獲利的金額，讓賺到的錢可以少繳一點稅金，這對房市投資者是較公平的稅制！   第二個是自住型民眾。買了房子符合自住的條件（夫或妻、未成年子女設入戶籍、持有並居住滿6年、無出租及供營業使用），賣房子時共賺了400萬元也不必繳任何一毛錢的房地合一稅。   ▲賣掉自用住宅之前，必須自住滿6年才能省稅。   以一戶30坪的房子為例，相當於賣掉每坪上漲了13萬元都還不必繳稅，以現在這樣冷清的房市景氣，一坪要上漲超過10萬元都已經很困難了，更何況可以漲個13.3萬元／坪都還不必繳稅。   第三個是高稅率民眾。如果適用高額（例如30~45%）的綜合所得稅率民眾，以前賣房子賺到的所得要納入財產交易的年度報稅裡，就要被課徵30~45%的重稅；今年實施房地合一稅制之後，這一類的民眾即使賣掉自用住宅賺了超過400萬元，也只要繳超過400萬元部分的10%的稅金，所繳的稅已經少了很多。   ▲房地合一稅制對高收入者賣自宅，如果有賺錢將會省很多稅金。   第四個是換屋型民眾。房地合一稅制實施之後，很多想換屋的民眾因不暸解稅制而開始觀望，其實換屋型的民眾一點也別怕，因為只要是符合自住條件，民眾因為換屋而「先買後賣」或「先賣後買」房子，不論是「小屋換大屋」還是「大屋換小屋」，都可以享有「重購退稅」的稅賦優惠（只不過「大屋換小屋」的人，只能按照「新屋／舊屋」的比例來退稅）。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw