超越文湖線！淡水信義線奪下捷運宅買氣第一名　

【房地王記者/邱和珍報導】

你知道在台北捷運五大幹線中，哪一條路線的周邊房子買氣最旺嗎？答案是淡水信義線。根據台北市政府地政局實價登錄資料，去（2015）年北市捷運宅的交易量共計2,066筆，其中以淡水信義線成交604件最多，佔總成交件數29%。在成交價格方面，以每坪61萬至70萬元居多，其次為51萬至60萬元。另外，自從淡水信義線開通後，北投及信義區房市受惠特大，不僅帶動境內外輕移民熱潮，更成為近年北市人口超強磁吸區。  

 

北捷爆黑馬　北投信義行情看俏

捷運經過的區域，通常是遷入人口數大於遷出人口數。一旦人口呈現穩定成長，住宅需求就會接踵而來，連帶地也會影響房價漲跌。 舉例來說，自從北投於2013年11月改與東門、台北101/世貿等市中心車站連結後，因為吸引許多信義區上班族到北投購屋，所以截至2015年底總人口達25萬7862人，三年間增加2,418人，平均每年人口微幅增加0.48%。儘管有許多市區民眾到北投置產，但還有更多外圍城市的民眾遷移到信義區，三年間共增加11萬9549人，平均每年增加36.47%，成長速度驚人。

   

值得一提的是，位於信義區的捷運台北101/世貿站，2015年11月的進出站旅客人次為903,730人、918,519人，相較2013年11月剛通車時增加2.4倍及3.5倍，是淡水信義線進出人次最多的車站。由於本站進出乘客眾多，除了帶動信義百貨商圈買氣外，還能活絡住宅市場的交易。

 
▲台北101及世貿不僅是台北金融商業重鎮，更是觀光、購物與休閒的熱門去處。圖片來源：房地王  

價格親民　任君挑選

長期以來，台北房價動輒每坪八、九十萬起跳；但經過政府大動作的稅制打壓，交易量與價格已呈現「價平量縮」，房市景況已大不如前。 以捷運宅為例，去年交易量比較大的是介於61萬至70元萬/坪，其次是51萬至60萬元。如果單就個別幹線成交量來說，以淡水信義線成交604件最多，占總交易件數29%，其次為文湖線成交586件，占28%；松山新店線成交361件，占18%；中和新蘆線成交312件，占15%，板南線成交203件，占10%。

 

  2013年11月以前，文湖線是五條捷運幹線中，周邊房市交易最熱絡的一條路線；但自從淡水信義線開通後，就取代文湖線而成為北捷最熱門的交易熱線，其中又以介於51萬至60萬元/坪的成交量最多，共計94件，占該線總交易量16%，其次是介於61萬至70萬元/坪，成交件數為92件，占15%，41萬至50萬元共75件，占12%。總之，不論是30萬以下的低價位，或是一坪百萬以上的豪宅，淡水信義線在這些價格區間的成交量都傲視其他幹線。  

小坪數、大尺度蔚為風潮

不可諱言地，捷運宅因為交通方便，人潮聚集，房屋的抗跌保值一定會比非捷運宅來得大，當然房價也會比境內其他類型建物來得高。 根據房地王調查，目前北投新推案行情大多介於65萬至75萬元/坪，此價格區間正好反映北市交易量最多的價格區間。為了吸引市中心民眾到北投購屋，僑駿建設特別在新北投捷運站附近推出「薇美行館」大樓住宅預售案，並喊出每坪68萬至69萬元，也因鄰近家樂福商圈，是一座典型的「離塵不離城」的捷運宅。  


▲僑駿建設「薇美行館」訴求禪靜、人文及綠能，以小坪數專攻社會年青菁英。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/24092/北投區預售屋資訊/僑駿建設/薇美行館

  只有中低價位的房子才會引起消費者注意嗎？那可不一定。樹藤建設、龍騰建設的「天母富桂」建案就霸氣地開出每坪90萬元起跳。本案位於北投行義路上，該地段不僅是北市著名的溫泉勝地，更因前擁天母商圈，後倚陽明山國家公園，具備鬧中取靜的優點，是本市早期名人聚落之一。據了解，目前該案銷售已達8成5，距離完售目標不遠。可見地段好且環境優的房子，仍是消費者購屋時的參考指標。

 
▲樹藤建設、龍騰建設「天母富桂」以大面寬及大坪數為行銷主軸，營造優雅貴氣的居住氛圍。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/18483/北投區建案/樹藤建設、龍騰建設/天母富桂  

磁吸效應發威　帶動房市買氣

如果低單價、大坪數是吸引市區上班族到北投購屋的主要動機，那麼吸引外圍城市民眾到信義區置產的主要動機，則是著眼於增值效益。 根據實價登錄資料，2013年信義區的新屋交易大多集中在吳興街一帶，平均成交單價為60.6萬元，到了2015年11月，在信義線通車兩年後，新屋交易則散佈在台北101/世貿周邊地段，如基隆路一段與吳興街交叉口附近的電梯大樓住家，平均成交單價為69.7萬元，較2013年上漲15%。

 
▲信義區6字頭新屋交易大多集中在吳興街一帶。          圖片來源：房地王

  儘管信義區不乏出現5字頭或6字頭房價，但仍有建商刻意採取同中求異的行銷策略，企圖擺脫低價位競爭的泥淖，最明顯的例子就是寶明建設的「信義頌」每坪開價上看150萬，就連平面車位一個也要300萬元。 本案因位於北市鬧區，增值效益不再話下；然而就好像台灣碰上這次百年難得一見的霸王寒流一樣，台北房市近年已陷入急凍期，高價位的房子是否能藉由建商名氣、建案特殊性、絕佳地點及新奇的廣宣活動，再掀起另一波銷售熱潮，後續發展頗令人關注。

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