從數字看房市　1月新增房貸金額有憂、有喜

[房地王／胡兆陽報導]   不只是製造業有淡、旺季之分，買房子也有淡旺、季之分！受到去年底避稅以及春節長假前的效應影響，最新中央銀行公布的1月份五大行庫新增房貸金額和前一個月（去年12月）相比，雖然大減了495億元，但是業界還不悲觀，因為房市的交易仍然有比去年還好的消息傳出，就看過年後的房屋買氣有沒有持續回春。   包括台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等五家行庫的國內房貸市占率合計超過五成，因此每個月這五大行庫的「新增房貸金額」已經成為業界頗為關注的房市榮枯指標，今年1月份的數據是368.3億元，比前一個月下滑了將近500億元，但是銀行行員解釋主要是受到去年底民眾趕在房地合一稅實施前，完成房屋、新屋買賣移轉、進而拉高12月的數據所致。     而且現在進入有傳統春節的2月份，今年的春節連假長達9天，2月底又有「228」連假三天，在營業天數太低的情況下，銀行業界已經預期，今年的2月份五大主要行庫的新增房貸金額也不會有太好的表現，預估要等到3、4月份的新增房貸金額才會有比較穩定的數據。   值得一提的是，中央銀行最新公布的1月份新增房貸金額和去年同期相比，不僅增加了49億元，漲幅還高達15.4％，顯示今年開春的房市情況已經比去年的一路下滑的慘狀好很多。只不過這僅僅是1月份的數據比較而已，要說房市已經脫離空頭谷底仍嫌太早。   ▲新屋美侖美奐、加上房貸利率持續下滑，不少民眾買新屋躍躍欲試。   此外，今年初的房市有利因素還包括持續降低的利率。最新公布的今年1月份五大行庫平均房貸利率為1.852％，比前一個月再降低了0.043個百分點，大家都知道這是中央銀行前兩次宣布調降市場利率的結果，但是不知道的是，這個購屋超低的平均利率已經創下近4年多以來的紀錄，連銀行行員都坦承有不少購屋民眾是衝著低房貸利率的誘因，才願意進場買房。     尤其最近國內、外的經濟景氣仍然不佳，其他各國仍以「降息」為提振景氣的方法，因此國內金融界紛紛預測，3月份中央銀行召開利率決策會議時，很可能再度宣布調降重貼現率及銀行隔夜拆款利率，到時候房市景氣可望再獲甘霖。     專業房地產新聞、買房子資訊請看>>  http://housetube.tw