從數字看房市 房地產景氣低迷 2月新增房貸、利率再創近期新低

無涯子
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[房地王/盧振池報導]   受到今年春節長假前、後買氣減低的影響,最新中央銀行公布的2月份五大行庫新增房貸金額為217億元,和前一個月相比明顯減了151億元。然而2月還有一個「228」的連續假期,所以這樣的衰退幅度已經是在業界的預期中,反而是之前中央銀行宣布的兩次降息,並沒有刺激出令業界滿意的房市買氣。   房地產景氣 ▲2月份長假較多,房地產景氣市場的交易量持續萎縮。   這五大行庫的「新增房貸金額」包括台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等,占了半數的國內房貸市占率,因此中央銀行每個月公告的五大行庫新增房貸金額減增情況,可以具體反映現今房市的買氣。   今年2月份的數據只有217億元,不只比1月份減少151億元,和去年同期(2月)的240億元數字相比,也衰退了23億元,雖然年度衰退的幅度只有9.5%,但是今年1月數字的年增率其實還維持15.4%的正成長,而且今年有中央銀行的兩次降息利多刺激,房地合一稅制的觀望氛圍也已經不復存在,但是買氣依然不足,可見今年2月的房地產景氣仍然陷入冷淡時期。   房地產   銀行行員表示,傳統的春節或連續假期前,會有比較多的申辦銀行貸款案件的趕辦潮,但是連續假期過後,就會經歷一段期間的冷清時期,預估要等到3月中、或是4月份之後,五大行庫新增房貸的申辦案件才有比較明顯的成長。   另一個中央銀行公布的2月份五大行庫平均房貸利率則是1.835%,比前一個月的1.852%數字再降低了0.017個百分點,再度創下近56個月以來的新低紀錄。這是自去年6月平均房貸利率從1.983%明顯下降以來,至今已經下跌了0.131個百分點,相當於借款600萬元的房屋貸款,購屋民眾每個月大約可以節省660元的房貸利息支出。   房市景氣   雖然中央銀行官員表示,2月份的新增房貸平均利率再創新低紀錄,是因為房貸利率較低的「青年安心成家優惠房貸」的銀行承做比重,從前一個月的21%上升到27%所致,但是某些程度也凸顯出這些適用優惠房貸的首購族群,已經有比較高的購屋意願,而投資或置產族群的購屋比重則繼續減少中。   房市景氣房市景氣不佳,中古屋的賣方已經出現明顯的讓價情況。     專業房地產新聞、房地產景氣資訊請看>>  http://housetube.tw    
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