從數字看房市 房地產景氣低迷　2月新增房貸、利率再創近期新低

[房地王／盧振池報導]   受到今年春節長假前、後買氣減低的影響，最新中央銀行公布的2月份五大行庫新增房貸金額為217億元，和前一個月相比明顯減了151億元。然而2月還有一個「228」的連續假期，所以這樣的衰退幅度已經是在業界的預期中，反而是之前中央銀行宣布的兩次降息，並沒有刺激出令業界滿意的房市買氣。   ▲2月份長假較多，房地產景氣市場的交易量持續萎縮。   這五大行庫的「新增房貸金額」包括台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等，占了半數的國內房貸市占率，因此中央銀行每個月公告的五大行庫新增房貸金額減增情況，可以具體反映現今房市的買氣。   今年2月份的數據只有217億元，不只比1月份減少151億元，和去年同期（2月）的240億元數字相比，也衰退了23億元，雖然年度衰退的幅度只有9.5%，但是今年1月數字的年增率其實還維持15.4%的正成長，而且今年有中央銀行的兩次降息利多刺激，房地合一稅制的觀望氛圍也已經不復存在，但是買氣依然不足，可見今年2月的房地產景氣仍然陷入冷淡時期。     銀行行員表示，傳統的春節或連續假期前，會有比較多的申辦銀行貸款案件的趕辦潮，但是連續假期過後，就會經歷一段期間的冷清時期，預估要等到3月中、或是4月份之後，五大行庫新增房貸的申辦案件才有比較明顯的成長。   另一個中央銀行公布的2月份五大行庫平均房貸利率則是1.835%，比前一個月的1.852%數字再降低了0.017個百分點，再度創下近56個月以來的新低紀錄。這是自去年6月平均房貸利率從1.983%明顯下降以來，至今已經下跌了0.131個百分點，相當於借款600萬元的房屋貸款，購屋民眾每個月大約可以節省660元的房貸利息支出。     雖然中央銀行官員表示，2月份的新增房貸平均利率再創新低紀錄，是因為房貸利率較低的「青年安心成家優惠房貸」的銀行承做比重，從前一個月的21%上升到27%所致，但是某些程度也凸顯出這些適用優惠房貸的首購族群，已經有比較高的購屋意願，而投資或置產族群的購屋比重則繼續減少中。   ▲房市景氣不佳，中古屋的賣方已經出現明顯的讓價情況。     專業房地產新聞、房地產景氣資訊請看>>  http://housetube.tw