移居台南系列　善化房市因南科而富

[房地王/盧振池報導]   這一、兩年來全台灣的房地產整個市況，平均起來的確是走向「衰退」之路，但是從各別區域來看，擁有交通建設、就業機會大增、人口成長快速的城鎮，其房地產市場的發展則還在持續熱絡中，位於大台南地理中心位置、有台南科學園區加持的善化區就是一個明顯的例子，而且還有大型房地產的開發案現身，看來想移居台南市的民眾又多了一個選擇。   ▲近幾年南科園區帶來不少就業機會，善化區的人口快速成長。   上個月底，才剛歷經大地震洗禮的台南房市，立即就有了新的房地產開發案，這是桂田飯店集團看好善化區的房地產未來發展，在台南市善化火車站附近的土地開發案正式動工，第一期工程將興建2棟樓高26層的鋼骨住宅大樓，未來還有第二期的住宅及飯店開發案等著推出，將可以帶動善化區未來數年的房市發展。     事實上，房地產業界看好善化區的長遠前景不是沒有原因的，因為自從台南縣、市合併升格之後，善化區就躍升為整個大台南地區的中心位置。也正因為善化區這項「地理中心位置」的特點，才會被台南市長賴清德選定「善化目加溜灣大道北側地區」（地點在目加溜灣大道以北、南178鄉道以南，善化火車站與南科火車站的區域，距離國道3號的善化交流道約2公里），為7個大台南新市政中心候選地點之一，以便能兼顧、平衡台南市各方位的區域發展。   ▲善化區位置及建案分布。   然而說起大台南新市政中心的題材，或許對善化區房市的助益還很遙遠，眼前建商願意在此蓋上鋼骨大樓、房地產市況不佳但善化地區建案卻一個一個冒出來，主要原因還是台南科學園區各種邊際效益的加持。   ▲台南科學園區位置圖。   台南科學園區（原名「南部科學工業園區－台南園區」）面積達到1043公頃，位在台南市善化、新市、安定三區，其中就以善化區的人口密集度最高。園區內主要進駐的產業就是最夯的積體電路、光電、生技、綠能產業，所以這些年園區內帶來大量的就業機會和移居到此的員工，不僅刺激善化區的商業繁榮，也為善化區帶來熱絡的房地產市場，但是也讓不少南科員工抱怨「善化的房子怎麼變得這麼貴！」。   ▲尚暘建築推出的「暉映印象」建案，全區採綠建築規劃。   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，善化區近半年來的預售及新屋建案拜訪人數出現明顯的增加，尤其上個月的月增率甚至高達55%。建案主要集中在舊市區以及靠近南科園區的目加溜灣大道，包括宇成建築推出的「植村NY」大樓建案，主打藝術宮庭公設規劃、蓮潭北三街的「南科藏富」別墅建案，訴求英式古典風尚大宅；板根建設在蓮潭北二街推出的「森情-森立方二期」建案，每戶開價2680萬元起；尚暘建築在蓮潭北二街推出的「暉映印象」建案，每戶開價1980萬~2880萬元。     專業房地產新聞、善化區房市資訊請看>>  http://housetube.tw