從數字看房市　第1季台中建案來電通數居冠

[房地王/胡兆陽報導]   在房地產景氣較為冷清的時刻，每一個有意購屋的民眾都是房地產業界積極爭取的客戶，因此和建案網站點擊相比，各地區看屋客戶主動來電詢問建案內容的誠意，更能代表該區房地產市場的熱絡程度。   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，今年第一季全國各地區建案的民眾來電（含成功接通、案場未接通）累積通數，以台中（含彰化、南投）地區的2,655通為最高，佔全國各區比例為31.2％；其次是台南地區的2,123通，佔全國比例為25％。     光是台中、台南地區這前兩名的建案來電市佔比例，合計就高達了56.2%，已經超過了一半的市佔率。原因除了台中、台南地區的建商推案數量較多之外，這兩個地區的建案產品也比較多元化，無論是透天厝、別墅、大樓、華廈、豪宅等建案應有盡有，房價有較多層次的級距可供購屋民眾選擇，也有比台北地區更親民的房價。   以台北市一般建案平均開價約70萬～80萬元／坪而言，台中市最昂貴、豪宅群聚的七期重劃區建案的平均開價也不過50萬～65萬元／坪，台南市的豪宅價格更不到台北地區的2分之一。因此，在北台灣的房價修正仍未符合民眾期待的情況下，台北地區的房市依舊慘淡，第1季建案的民眾來電通數只有577通，佔全國比例6.8％，甚至還輸給這幾年推案量不少的竹苗地區（累積通數640通，佔全國比例7.5％）。   ▲台北市房價下修情況還不夠，民眾觀望氣氛仍在。   南台灣的高屏地區建案來電情況就相對表現得可圈可點，民眾來電詢問的意願比北部地區好很多，第1季建案的民眾來電通數達到1,407通，佔全國比例也有16.6％，名列全國各地區的第三名，熱絡情況高出竹苗、桃園地區不少。   另一個有趣的統計是，你知道民眾來電詢問建案內容的時間，大部分都是在一整天的哪一個時段嗎？答案是，下午的1點半到6點之間，來電比例占了47.5%；其次是早上的9點到12點的時段，比例也有25.7％之多；最少的來電時段，則不意外是晚上的9點以後，比例只有2.7％。     由此可知，早上時段是上班族處理公事、居家族整理家事的時間，晚上則是民眾回家休息的時段，所以這兩個時段的民眾對暸解建案內容的意願，也就遠不如中午之後、比較空閒的下午時段，有意採取電話行銷的建商不妨挑選適當的時段，就能得到事半功倍的效果。     專業房地產新聞、看屋、建案資訊請看>>  http://housetube.tw