從數字看房市 第1季台中建案來電通數居冠

asuswu
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[房地王/胡兆陽報導]   在房地產景氣較為冷清的時刻,每一個有意購屋的民眾都是房地產業界積極爭取的客戶,因此和建案網站點擊相比,各地區看屋客戶主動來電詢問建案內容的誠意,更能代表該區房地產市場的熱絡程度。   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,今年第一季全國各地區建案的民眾來電(含成功接通、案場未接通)累積通數,以台中(含彰化、南投)地區的2,655通為最高,佔全國各區比例為31.2%;其次是台南地區的2,123通,佔全國比例為25%。   建案   光是台中、台南地區這前兩名的建案來電市佔比例,合計就高達了56.2%,已經超過了一半的市佔率。原因除了台中、台南地區的建商推案數量較多之外,這兩個地區的建案產品也比較多元化,無論是透天厝別墅、大樓、華廈、豪宅等建案應有盡有,房價有較多層次的級距可供購屋民眾選擇,也有比台北地區更親民的房價。   以台北市一般建案平均開價約70萬~80萬元/坪而言,台中市最昂貴、豪宅群聚的七期重劃區建案的平均開價也不過50萬~65萬元/坪,台南市的豪宅價格更不到台北地區的2分之一。因此,在北台灣的房價修正仍未符合民眾期待的情況下,台北地區的房市依舊慘淡,第1季建案的民眾來電通數只有577通,佔全國比例6.8%,甚至還輸給這幾年推案量不少的竹苗地區(累積通數640通,佔全國比例7.5%)。   房價 ▲台北市房價下修情況還不夠,民眾觀望氣氛仍在。   南台灣的高屏地區建案來電情況就相對表現得可圈可點,民眾來電詢問的意願比北部地區好很多,第1季建案的民眾來電通數達到1,407通,佔全國比例也有16.6%,名列全國各地區的第三名,熱絡情況高出竹苗、桃園地區不少。   另一個有趣的統計是,你知道民眾來電詢問建案內容的時間,大部分都是在一整天的哪一個時段嗎?答案是,下午的1點半到6點之間,來電比例占了47.5%;其次是早上的9點到12點的時段,比例也有25.7%之多;最少的來電時段,則不意外是晚上的9點以後,比例只有2.7%。   建案   由此可知,早上時段是上班族處理公事、居家族整理家事的時間,晚上則是民眾回家休息的時段,所以這兩個時段的民眾對暸解建案內容的意願,也就遠不如中午之後、比較空閒的下午時段,有意採取電話行銷的建商不妨挑選適當的時段,就能得到事半功倍的效果。     專業房地產新聞、看屋、建案資訊請看>>  http://housetube.tw      
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