嘉義市房地產不容小覷　高、低價建案應有盡有

[房地王/盧振池報導]   正當國內的房地產市場處於冷淡的觀望時期，現在有沒有哪些地區的房市還維持著一點熱度？答案是「有的！」而且必定是過去房市處於多頭市場時，房價相對沒有漲太多的區域。放眼國內北、中、南部各大房地產市場的區塊，就只剩下雲嘉地區的部分房市符合以上的條件。   不過，雲嘉地區的房地產市場最熱絡的區域，不在大家認為最近通車的雲林高鐵特區、虎尾或斗六等城鎮，而是生活、商業機能便利、以自住型購屋族為主的嘉義市房市最為熱絡。   ▲嘉義市生活機能不差，吸引自住型購屋族群到此進駐。   根據新屋在地網-房地王的統計數據顯示，雲嘉地區在4月份的新屋及預售建案的拜訪人數年增率達到71%，月增率也有7.7%，都是全台各分區房市之中，成長率最高的地區。時至5月底，雲嘉地區的5月份新屋及預售建案拜訪人數年增率同樣大幅成長，其中又以嘉義市西區、東區這兩個行政區長期位居雲嘉地區的建案拜訪人數第一、第二名。     嘉義市的房地產市場看似不起眼，其實潛力十足，因為根據國際機構調查人類居住合理的房價所得比例應該在3~6倍，全台灣只有嘉義縣、基隆市、屏東縣的房價所得比例小於6倍，因此合理的房價成為嘉義房市買氣的支撐關鍵。   當地房產業者表示，雲林、嘉義縣是全國知名的農業縣，和商業、住宅較為相關的房地產業原本在這裡就比其他縣市為弱，但是近年來嘉義市的房價其實也跟著整體房市漲很多，尤其嘉義市民喜歡住透天住宅，以前6、700萬可以買到的透天厝，現在大都拉高到1,000萬元以上。     嘉義市因為生活機能完善，火車站附近的中山路、民族路、和仁愛路商圈的商業氣息濃厚，再加上嘉義市的腹地不大，因此房價原本就有支撐，購屋族向來都是首購、換屋為主的自住型客層。即然是自住型的客層，當地建商於是使盡全力建造絕佳的居住產品、引用高級建材，使得房價也跟著節節上升。   ▲嘉義市的生活及休閒場所不少，附近房價也跟著節節上揚。   目前嘉義市的透天產品價差落差極大，有天晴開發建設的「天晴No.11」透天建案，訴求「離塵不離城」的快意生活圈，每戶開價只要698萬元起；也有訴求「正市區只要1,150萬元起」的興達開發推出的「興達帝寶9期」透天建案；也有每戶開價3,139萬元起、國外進品廚衛建材、由菊池建設推出的「菊池IV」電梯別墅建案，購屋民眾的可選擇性極具多樣化。   ▲天晴開發建設的「天晴No.11」建案強調離塵不離城的特點。       專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw