寶寶新屋完工就跌價心裡苦　但寶寶不說！（下）

[房地王/盧振池報導]  

三、別選太大、太小坪數

不可否認的，預售屋的坪數如果越大，會拉高房子的總價，使得房子在新完工之後，在此刻房市不景氣的條件下更難賣掉，所以除非當初買大坪數的預售屋是用來自住的、不會輕易拿來賣，否則購屋民眾、擁有餘屋的建商也只能降價求售，就會發生新住戶「交屋就跌價」的窘境。   ▲大坪數豪宅在房市不景氣時期，容易出現交屋就跌價的情形。   相反的，坪數越小、戶數越多的社區大樓也可能出現「交屋就跌價」的難言之隱，這是因為坪數越小的預售屋，其房屋的總價較低，總是能吸引置產族及投資客的青睞，但是現在完工交屋了，當初買的小坪數房子如果租不出去（因為社區裡等待出租的戶數還很多），就只能降價求售（有的人在預售階段就降價先逃了），當然也會一併拉垮了整個社區新成屋大樓的房價。  

四、檢視預售廣告題材

當房地產市場正熱絡的時候，許多重劃區的建案總是標榜「知名大廠即將進駐科技園區」、「捷運即將啟動」、或是重劃區內規劃完善等題材，使得預售屋的房價在多頭行情裡跟著大漲。   ▲政府各項重大建設必須花費很多年才能看出成效，所以此類房市題材不能儘信。   但是等到房子蓋好之後，預售時廣告主打的公共建設或民間投資案一項也沒有實現，此時新成屋的價格當然只能向下回歸市場基本面。所以民眾想要避免買到這一類的預售屋，只能多多檢視廣告文案所寫的題材是不是真的有那麼「神」？  

五、撿建商帶頭讓利的便宜

最後一種「完工交屋就跌價」的情形則是完全難以防備，原來是附近有知名建商的建案帶頭「讓利求售」，目的正是為了「不景氣下拼現金」，而且這股氣勢已經有從北部地區蔓延到全台灣的趨勢。   讓利銷售的建案從北到南都有

建案名稱	京城凱悅	太平洋之森	忠泰鳳磐	巴黎行旅
知名建商	京城建設	太平洋建設	忠泰建設	雄崗建設
建案位置	高雄市	台北市	台北市	高雄市
讓利銷售	送遊艇也可折房價	開價72萬~88萬元／坪	成交價低於區域行情價	開價12.5萬元／坪
區域行情	豪宅最高開價50萬元/坪	110萬元／坪左右	135萬元／坪上下	12萬~14萬元／坪

  雖然這是自由經濟下的業者生存之道，但是知名或大型建商的帶頭砍價動作，必定會讓附近的中、小型建商推出的建案不得不跟進，最後演變成預售屋、新成屋、中古屋的房價全部一起下跌，一定會苦了新成屋的住戶，造成一交屋就面臨資產縮水的窘境，但是對於想要在附近購屋的民眾而言，卻可能是難得一見的機會，因為未來房市的景氣如果回升，這一類的超跌區域、或是建案產品價格回升的速度也會比其他地區來得快。   ▲大建商的預售案採取「讓利銷售」策略，拉低了台北市汀洲路、植物園附近的房價。   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw