寶寶新屋完工就跌價心裡苦 但寶寶不說!(下)

無涯子
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[房地王/盧振池報導]  

三、別選太大、太小坪數

不可否認的,預售屋的坪數如果越大,會拉高房子的總價,使得房子在新完工之後,在此刻房市不景氣的條件下更難賣掉,所以除非當初買大坪數的預售屋是用來自住的、不會輕易拿來賣,否則購屋民眾、擁有餘屋的建商也只能降價求售,就會發生新住戶「交屋就跌價」的窘境。   7 ▲大坪數豪宅在房市不景氣時期,容易出現交屋就跌價的情形。   相反的,坪數越小、戶數越多的社區大樓也可能出現「交屋就跌價」的難言之隱,這是因為坪數越小的預售屋,其房屋的總價較低,總是能吸引置產族及投資客的青睞,但是現在完工交屋了,當初買的小坪數房子如果租不出去(因為社區裡等待出租的戶數還很多),就只能降價求售(有的人在預售階段就降價先逃了),當然也會一併拉垮了整個社區新成屋大樓的房價。  

四、檢視預售廣告題材

房地產市場正熱絡的時候,許多重劃區的建案總是標榜「知名大廠即將進駐科技園區」、「捷運即將啟動」、或是重劃區內規劃完善等題材,使得預售屋的房價在多頭行情裡跟著大漲。   7 ▲政府各項重大建設必須花費很多年才能看出成效,所以此類房市題材不能儘信。   但是等到房子蓋好之後,預售時廣告主打的公共建設或民間投資案一項也沒有實現,此時新成屋的價格當然只能向下回歸市場基本面。所以民眾想要避免買到這一類的預售屋,只能多多檢視廣告文案所寫的題材是不是真的有那麼「神」?  

五、撿建商帶頭讓利的便宜

最後一種「完工交屋就跌價」的情形則是完全難以防備,原來是附近有知名建商的建案帶頭「讓利求售」,目的正是為了「不景氣下拼現金」,而且這股氣勢已經有從北部地區蔓延到全台灣的趨勢。   讓利銷售的建案從北到南都有
建案名稱 京城凱悅 太平洋之森 忠泰鳳磐 巴黎行旅
知名建商 京城建設 太平洋建設 忠泰建設 雄崗建設
建案位置 高雄市 台北市 台北市 高雄市
讓利銷售 送遊艇也可折房價 開價72萬~88萬元/坪 成交價低於區域行情價 開價12.5萬元/坪
區域行情 豪宅最高開價50萬元/坪 110萬元/坪左右 135萬元/坪上下 12萬~14萬元/坪
  雖然這是自由經濟下的業者生存之道,但是知名或大型建商的帶頭砍價動作,必定會讓附近的中、小型建商推出的建案不得不跟進,最後演變成預售屋新成屋中古屋房價全部一起下跌,一定會苦了新成屋的住戶,造成一交屋就面臨資產縮水的窘境,但是對於想要在附近購屋的民眾而言,卻可能是難得一見的機會,因為未來房市的景氣如果回升,這一類的超跌區域、或是建案產品價格回升的速度也會比其他地區來得快。   7 ▲大建商的預售案採取「讓利銷售」策略,拉低了台北市汀洲路、植物園附近的房價。   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
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