雪山隧道通車十年　頭城房市 篇

[房地王/胡兆陽報導]   今年是雪山隧道通車的第10年，回顧這10年來雪山隧道對宜蘭縣最大的變化，除了為每年的綠色博覽會、宜蘭童玩節以及假日帶來難以想像的旅遊人潮之外，另一個最大的改變就是當地的房地產業。   就以頭城鎮的房地產市場為例，頭城鎮是宜蘭縣最北端的城鎮，也是最靠近雪山隧道口的鄉鎮之一，所以國道五號一出雪山隧道的交流道，就命名為「頭城交流道」，可想而知的是，雪山隧道對於頭城鎮房地產價格的影響也是最大的。   ▲雪山隧道拉近頭城到台北的距離，房地產市場也因此受惠。   說起頭城鎮的房地產市場，就要先從農地、農舍價格飆漲的問題談起。因為以前沒有雪山隧道時，台北人開車往返頭城只能走北宜公路或濱海公路，單趟車程至少要1個半小時，才能抵達宜蘭的第一站－頭城。現在有了雪山隧道通車的高速公路之後，不塞車可以省下至少一半的車程，想要圓夢當個「城市農夫」，不再遙不可及。   於是以前一棟頭城鎮400萬~500萬元的農舍，成交價被炒到2,000多萬元，農地價格飆漲10倍的更比比皆是。不過，房產業者指出，這不能全部怪罪於雪山隧道的通車，因為當被政府課徵奢侈稅時，把農地、農舍排除在外，也是讓價格大幅飆升的原因之一，結果變成真正的農夫買不起農地、農舍，買下農地、農舍的人卻不是真正的農夫。     ▲雪山隧道通車後，頭城鎮的農地經歷了飆漲、搶購，最後到現在的有行無市。   好在去年農委會修法限縮農地、農舍的買賣條件，以及宜蘭縣政府大力掃蕩違法農舍、提高農舍興建資格及建築審查辦法，終於遏止農地、農舍價格飆漲的亂象。但是套一句政治界常說的話：「有夢最美，希望相隨」，農舍條例管不到的頭城鎮住宅用房市，這幾年繼續隨著雪山隧道的通車效應，擁入了更多、更豐富的利多題材。  

頭城為地方生活中心

這些炒熱頭城鎮房地產市場的題材，包括之前介紹過的烏石港重劃區、觀光遊艇碼頭之外，還有北宜直線鐵路、頭城都市計畫方案等。其中，在宜蘭縣政府規劃中的頭城都市計畫面積廣達466公頃，預計可容納2.86萬人，將打造頭城鎮為宜蘭縣的「地方生活中心」。   ▲頭城老街的商圈生活機能豐富，附近的中古屋頗為搶手。   目前頭城房市主要的交易熱區除了烏石港重劃區的建案之外，其餘集中在蘭陽技術學院附近的復興路，以及頭城車站、老街商圈周圍，從實價登錄的資訊顯示，透天建案每戶約1,000萬元上下，華廈每坪約12萬～14萬元，雖然全台各地的房價有下滑的趨勢，但是頭城的房價較無明顯下跌的現象。   ▲勝駿建設推出的「OH! 1796」是頭城鎮少見的23層預售高樓建案。   近期頭城鎮實價登錄行情

成交時間	型態	地段	成交價	坪數	屋齡
105/4	透天	復興路12巷	1100萬	72.1坪	新成屋
105/4	透天	復興路12巷	950萬	61.2坪	新成屋
105/3	透天	復興路18巷	820萬	74.9坪	15年
104/8	店面	復興路72巷	850萬	64.2坪	2年

資料來源：內政部實價登錄網   不過，並不是每個頭城鎮的交通題材都會實現，例如「南港－＞頭城」可以縮短頭城到台北市通勤的時間（共僅需要46分鐘）的北宜直線鐵路計畫，在新政府上台之後，已經有暫時擱置之虞，購屋民眾不要一窩蜂栽進交通利多的迷霧裡。   ▲目前往宜蘭的鐵路路線都要經過八堵，較為耗時，不過交通部已表明北宜直線鐵路要再審慎評估。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw