從數字看房市　6月購屋、建築貸款一升一減有利後市

[房地王/盧振池報導]   要解讀現階段的房地產業景氣好壞，可以看看房屋移轉棟數、新增房貸金額、新建案拜訪人數及開價的變化，但是如果要預測未來長時間的房地產市場景氣走向，就必須從房市的「供需」情況來研判。除了餘屋量之外，購屋貸款、建築貸款「餘額」的變化也是觀察房市供給、需求狀況的兩大指標。   所謂「餘額」是指，有的國內建商或民眾向銀行、金融機構借錢、有的則是還貸款給銀行，兩者相減之後，還沒有償還完貸款的借款金額。   ▲從建築、購屋貸款餘額的變化，可觀察未來房市景氣的走向。   根據中央銀行最新公布的今年6月民眾購置住宅貸款餘額為新台幣6.2兆元，比前一個月增加了324億元，別小看只有小小的月增率0.5%，這已經是連續第3個月維持正成長的數據。銀行業者表示，民眾購置住宅貸款包括了自住、置產及投資之用的購屋貸款，象徵民眾這3個月的確有增加購屋的意願及行動，累計今年第2季的購置住宅貸款餘額就成長了1.25%，對於數兆元的龐大房屋貸款市場、以及冷淡很久的房地產市場而言，這個成長率已經夠令業界振奮了。     如果以年度數字來看，6月份購置住宅貸款餘額和去年同期相比，年增率更高達4.61%，而且是從去年11月開始，就出現明顯「月月成長」的趨勢，代表在中央銀行宣布降息、部分地區的中古屋、新成屋降價「讓利」的刺激下，已經吸引不少自住型的房市買氣進場購屋。  

減量推案有助房市回穩

值得一提的是，民眾購置住宅貸款餘額在房市供給、需求鏈上是屬於「下游」的需求面，在上游的房市供給面則是要看「建築貸款餘額」－代建商借錢買土地、蓋房子的貸款。根據中央銀行公布6月建築貸款餘額最新的數字為1.61兆元，比前一個月持續減少了19億元，月減率為0.11%，雖然月減率不高但是這已經是連續3個月的減少；如果和民國104年同期相比，今年6月建築貸款餘額的年減率則是達到2.77%，而且是連續7個月出現年度「負成長」的走勢，顯示建商近期仍然維持減少購地、推案的策略。   ▲建商借錢買土地的意願，左右著未來房市的供給量能。   從房地產的發展現況來看，供給面（建築貸款餘額）正慢慢減少，需求面（購置住宅貸款餘額）則緩步上升，這對於消除民眾擔心餘屋量太大、房市買氣有待提升的疑慮，將有正面的幫助。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw