7月新增房貸利率再下調　自住型購屋者進場跡象明顯

[房地王/胡兆陽報導]   房屋貸款的利率一直降，你申辦的房屋貸款有比較便宜嗎？根據中央銀行最近公布的7月份五大公營行庫（台銀、一銀、土銀、華銀、合庫）新承作的新增房貸利率，仍然維持一年多來的下降趨勢，代表現在買房子的民眾都可以申請到比以前優惠很多的房貸利率，使得不少自住型購屋者漸漸重返房市，也激勵新增房貸金額比去年同期成長14.4%，可見最近的房地產市場不如外界想像中的差。     從最近一整的這五大公營行庫新增房貸平均利率來看，已經從去年7月的1.976%，一路下跌到今年7月的1.695%，正式跌破1.7%的關卡，這已經是房貸市場過去6年來的新低紀錄，而且6年前的房地產市場也因為當時的「低利率」環境，走向慢慢成長之路。現在這種「低利率」的房地產氛圍是否能夠重新刺激房市、脫離谷底時期，外界正瞪大眼睛看！   ▲今年房屋貸款利率直直降，不少自住型購屋者開始看屋、買屋。   值得一提的是，中央銀行最近連續四季都調降利率，每次都是調降半碼（0.125個百分點），反映到各個銀行每個月都有新增加的民眾要申請房屋貸款，所以新增房貸利率就變成每個月都出現調降的情況。而且，今年7月份的五大行庫新增房貸平均利率為1.695%，比前一個月1.724%大降了0.029個百分點，比起前幾個月的「0.09」、「0.07」下降百分點，都要高出不少，可見房市低利率的情況已經勢不可擋！     再從這五大行庫新增的房貸金額來看，7月份增加的金額達到404.9億元，雖然只比6月份小幅增加12.9億元，但是6月份有大量的合宜住宅交屋、申辦房屋貸款，7月份在申辦合宜住宅房貸金額較少的情形下，還能比6月份成長，顯示房市裡的購置一般住宅的買氣不排除有越來越多的跡象。   此外，連中央銀行的官員都認為，房價有明顯下降的地區，房市的交易量較為熱絡。可見目前的房地產市況，除了房屋貸款利率的下降有利於民眾節省購屋成本，相對低廉的房價也讓民眾把「購屋」付緒了行動。   ▲房價下跌越多的地區，成交量也跟著有感提升。   而且7月份新增房貸的金額和去年同期相比大增了51.1億元，年增率有14.45%之多。雖然這個結果不能代表房地產市場的景氣就此復甦，但是今年以來，已經連續好幾個月份的數字，都比去年的新增房貸金額高，可見今年房市的購屋氛圍已經比前一、兩年好很多。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw