雨遮不計價、不計坪！房子以後要這樣挑

[房地王/盧振池報導]   國內的房屋坪數登記、計價將有新的規定了！內政部日前通過「地籍測量實施規則」修正草案，內容明訂2018年1月1日開始，預售屋、新成屋的屋簷、雨遮全部不再列入附屬建物測繪登記的項目之中，也就是大家認知的「不計坪、不計價」。這樣的規定對房價會產生什麼變化？民眾又該怎麼因應，才能確保自身的購屋權益？   ▲未來建案雨遮、屋簷的登記、計價方式將有新的規定。   內政部會有這項「雨遮、屋簷不計坪、不計價」的法令修改，主要是民眾反映國內的房屋虛坪太多，加上每坪房價太高，造成這種「給鳥站的地方」也要花上百萬元來買，於是在2011年5月率先對預售建案實施「雨遮、屋簷計坪但不計價」的規定，新成屋和中古屋則不受此約束。   附屬建物的測量登記法令變革

項目	新法令	現行法令
實施日期	2018年開始實施	2011年5月至今
對象	雨遮、屋簷（不含花台、露台）	雨遮、屋簷（不含花台、露台）
是否計入坪數	預售時、交屋後都不得計入權狀坪數	預售屋建案可計入坪數 交屋之後也可計入坪數
是否計價	預售時、交屋後都不得計入房屋總價	預售屋時不計價 交屋之後可計價

資料來源：內政部營建署   但是這樣的規定就產生了「預售時不必花錢買的雨遮坪數，可以在交屋之後，賣出雨遮坪數來賺錢」。例如小華買了一間每坪40萬元的預售屋建案，兩遮、屋簷共2坪不計在房屋的總價。到了這個建案完工交屋之後，小華以每坪40萬元賣出可計價的2坪雨遮、屋簷，等於多賺了80萬元（40萬x 2坪）的房價。  

有1年緩衝期

所以內政部決定無論是預售屋還是完工的成屋，全部改為兩遮、屋簷都不計入房屋權狀的坪數、也不能計入售價，並且給予1年的緩衝期，從2018年1月1日起才開始實施，以便給產業界及購屋民眾適應的時期。房地產業者表示，這一年的緩衝期（2017年）房市將產生以下的變化，想買房子的民眾也要留意後續的影響。     ▲購屋前應該多暸解法令的最新規定，才能確保自身權益。   首先，為了適用舊法令「雨遮、屋簷坪數可登記入權狀」，未來的這一年房地產市場可能會出現積極推案、搶得建築執照的風氣。另外，目前也有不少預售屋建案已經提前主打「雨遮不計坪、不計價」的賣屋題材，形成兩種情況兼俱的混亂局面。所以民眾在購屋前，一定要問清楚這個建案的雨遮、屋簷等坪數究竟是「計坪、不計價」、還是「不計坪、不計價」？  

雨遮、屋簷的功能不小

其次，雨遮、屋簷的坪數一旦不計坪、不計價，少數建商為了節省營造成本，可能不蓋或是縮小雨遮、屋簷的面積，但是這樣做恐怕造成窗戶受雨水衝撃力道及面積加大，房子遮陽效果變差、屋內溫度升高等問題，進而影響居住的品質及舒適程度。所以買房子之前，還是要仔細看預售屋建案的平面圖或成屋的外觀，檢視雨遮、屋簷是否做好、做滿？   ▲建案會不會因為雨遮登記的法令改變就漲價，值得密切觀察。   最後，新法令實施之後讓建案能夠計價的坪數縮小了，因此各界難免擔心建商會不會提高建案的每坪單價，以便反映成本？業者表示的確有可能，但是房價的漲跌主要由房市的景氣、供需情況來決定，不是單一因素就能改變。倒是明年的房市景氣可望漸漸走出谷底，民眾要把握相對低價的購屋時機比較實際一些。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw