台北市新成屋交易最夯區段!這條路奪冠

小潘
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【房地王記者/邱和珍報導】 今年(2017)上半年,台北市新成屋(屋齡5年內)交易最夯路段由萬華區康定路奪冠,交易件數22件,其次為南港區昆陽街18件,中山區中山北路13件;若與去年同期相比,康定路交易量半年減少近9成,交易均價也下跌近1成,顯示去年過高房價,削弱今年需求動能,導致價量表現不佳;昆陽街則是價量齊揚,交易量大幅成長近3倍,房價漲幅達6成8,表現相對亮眼。   台北萬華房市  

交通要道 移居首選

台北市萬華區康定路和萬大路因連接華中橋,是新北市永和區及中和區市民進入台北市西邊的重要道路,吸引不少新北市民進駐。   台北市萬華區康定路 ▲台北市萬華區康定路是新北市中永和地區民眾進入台北市西區的重要門戶。         圖片來源:房地王   根據實價登錄資料,2013年上半年、2014年上半年及2015上半年,康定路新成屋交易量寥寥無幾,三年間每坪交易均價49.8萬元;直到2016年上半年,交易量攀上200件,比上年同期暴增9900%,每坪交易均價69.2萬元,漲幅也逼近3成3,在價量齊揚的有利情況下,2016年上半年可說是康定路新成屋市場最風光的時刻。 然而,今年上半年康定路新成屋的買氣已不如去年同期來得熱絡,交易量僅剩22件,每坪交易均價則下跌至62.4萬元,相較去年同期交易量減少近9成,價格跌幅近1成。探討箇中原因,主要是去年的高房價,讓有心想在康定路置產的民眾打了退堂鼓,加上建商推案趨向保守致供給量不足,這些因素造成康定路今年上半年新成屋市場價量齊降,與去年同期相比失色不少。  

重大建設加持 房市大放異彩

南港區原是台北市人口(122,214人)最少的行政區,近年因有許多重要建設如高鐵南港站、南港金融園區、南港軟體園區及南港展覽館相繼投入營運行列,使得南港區房市再度成為熱議焦點。   房市 ▲台北市南港區近年因多項重大建設相繼完工並投入營運行列,使該區再度成為房市焦點。         圖片來源:房地王   今年上半年南港區的昆陽街交易量共計18件,每坪交易均價為77.8萬元,交易量雖不及萬華區康定路的22件,但相較去年同期交易量大幅成長近3倍,價格漲幅達6成8,表現亮眼。在2014年上半年、2015年上半年及2016年上半年,昆陽街新成屋交易量僅有個位數字,三年同期每坪交易均價為39.5萬元,但2017年上半年交易量已成長至兩位數,而且房價也較去年同期大漲近1倍。 除了昆陽街以外,同屬於南港區的玉成街及忠孝東路七段的新成屋市場,同樣也呈現出價量齊揚的好成績,前者交易量成長7成5、價格漲幅3成8,後者交易量成長達1.3倍,價格則上漲5個百分點。南港區房市的成長力道是否能持續發威,讓該區成為台北市的房市神話,未來發展值得關注。   松筠建設  

群雄爭霸 各顯奇招

松筠建設於萬華區環河南路二段上、華江國小附近推出「富華苑」,每坪開價57萬至62萬之間,低於去年(2016)及今年(2017)前六個月實價登錄每坪均價69.2萬、62.4萬。「富華苑」周邊交通路網包括捷運龍山站、台鐵萬華車站、環河快速道路等交通設施,加上未來捷運萬大線第一期完工通車後,有助於帶動萬華區整體房市發展,這些利因更加凸顯「富華苑」潛在增值效益。   松筠建設 ▲台北市萬華區松筠建設新案「富華苑」號稱位居交通樞紐,南來北往一路暢通。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/21170/   在距離高鐵、台鐵及捷運板南線三鐵約1.7公里,車程約6分鐘的重陽路上,松漢建設在公園靜巷內推出「雍容」純住家大樓 ,每坪開價69萬元起,略低於昆陽街每坪交易均價77.8萬元。本案總戶數僅17戶,為低密度社區大樓,號稱是一棟鬧中取靜,擁抱綠意的逍遙寓所。   松漢建設 ▲台北市南港區松漢建設新案「雍容」挾三鐵共構優勢,企圖在黃金區段打造靜謐都市綠洲。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/20720/   眾所周知,在台北市很難找到近捷運站,房價又低於熱門地段的新成屋;儘管如此,銘基建設仍大張旗鼓地在距離捷運復興崗站700公尺、車程約2~3分鐘的中央北路三段上,推出純住家大樓「銘砌馥御」。本案規劃地上5層、地下2層,總戶數為22戶,主推坪數30至49坪之間,每坪開價50萬至58萬之間。   銘砌馥御 ▲台北市北投區銘基建設挑高新案「銘砌馥御」標榜交通便捷,生活機能完善,是一處令人備感溫馨的優質居所。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/28144/   大安區是台北市平均房價最高的行政區,無論是新成屋或中古屋,每坪破百萬所在多有;除非是往大安區的邊陲地帶碰碰運氣,否則想要在大安區買到低價位的燙金門牌並不容易。儘管大安區房價高不可攀,但因生活機能及交通設施完善,加上多所著名國立大學(如台大、師大、台科大、台北科大等)皆位於該區,學術氣息濃厚,抗跌性佳,這些優勢讓大安區吸引不少自住客青睞。 為了讓民眾一圓在大安區購屋的美夢,欽總建設在距離捷運麟光站約550公尺,步行約7分鐘的臥龍街上,隆重推出新成屋案「大安1景」。本案規劃地上12層,地下4層,總戶數為23戶,主推3房,每坪開價72萬至88萬之間。   大安1景 ▲台北市大安區欽總建設生態景觀宅「大安1景」強調樹海環抱,景觀媲美大安森林公園第一排,但價格更親民。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/28626/  

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