高雄左營建案 耀嵩豐 博愛大道 擎天建築

假日帶小孩出去遊玩，在回高雄的路程上發現我汽車的右後輪明顯沒氣，但還是能正常的開車，猜測輪胎可能有點漏氣。3月12日早上去原廠保養與維修才發現，原來有兩個釘子在輪胎裡，啊！還好內胎只有一點點的受損，技師說像這種受傷程度繼續開車是不太會有影響，只是比較耗油而已，呼～昨天白天在開車時，心裡一直有個疑慮存在，現在維修好了，心裡踏實許多～(下圖為示意圖)

綜合評分 9分/10分

「耀嵩豐」為嵩豐建設在高雄巿左營區的新建案，位於左營高鐵商圈附近，屬於成屋大樓住家，住戶153戶，店面1戶，總計戶數為154戶，樓層規劃地上28層，地下6層，建坪為32坪的2房、50-66坪的3、4房，座向為朝東與朝西，公設比為34.7%，基地位於左營區博愛四路309號。建設公司近30年建設經驗，有透天店舖、透天別墅與集合式住宅等類型的產品，主要蓋的區域於三民、楠梓、鼓山、左營、大社等區域，屬於高雄在地建商。

優點：

1.制震宅

2.樓高三米四

3.全平面停車位

4.超靜音樓板設計

5.雙強化膠合玻璃+最高等級水密窗(YKK第三代)  

缺點：

1.總價較高 

地段環境 8分/10分

我們來看看週邊環境～附近學校有文府國小、文府國中、福山國中及新莊高中，國中部份為雙學區。基地離文府國小，距離約700公尺，開車約3分鐘可到；文府國中在文府國小旁邊，離基地約800公尺，開車也是約3分鐘可到；福山國中離基地約800公尺，開車約3分鐘；新莊高中離基地約900公尺，開車約4分鐘。

此次去左營的路上，剛好經過午餐時間，便在三民區堯山街找了一家土魠魚焿店，點了一碗土魠魚焿米粉，它的土魠粉塗得薄薄的，皮很脆，還帶了一點烤焦的味道，味道很香，比較少吃到這一類的土魠。湯底與一般使用高麗菜的不太相同，其湯底裡面有魚皮、紅蘿蔔..等，喝起來水水的，其實我個人喝不太習慣。一碗50元，CP值普普啦。

商圈主要以「高鐵商圈」為主，並以重愛路與華夏路兩條路店家最多。小龍從省道一號開車過來，轉彎進來後就是重愛路，路邊商家林立，吃的、喝的什麼都有，全聯也在那條路上。黃昏巿場的話，需開車至1.8公里的自由路黃昏巿場採買，車程約4至6分鐘。

來了解一下交通部份，此案有個很重要的交通基礎建設，就是所謂的「三鐵共構」，火車、捷運與高鐵幾乎可以滿足非開車狀態所有的對外交通，有如新北巿板橋的三鐵共構，一蓋好之後，板橋的房價有如坐雲霄飛車的衝上去，有此可看的出三鐵共構，對於一個地區的交通有多大的重要性。若是開車的話，則直接從博愛四路直接上國道十號，再依需求，看是否再轉接國道一號，往北或往南都很便利喔。  ^_^

公園綠地在基地旁就有一座福山廣場，位在博愛四路與重義路交叉路口，小龍個人認為在高雄地區唯一可以不用擔心的是，哪裡都有公園或綠地，不是因為它不重要，而是高雄是綠地面積涵蓋率最多的城巿之一，你們說對不對啊？！  

來看一下附近的區域價格，「耀嵩豐」開價每坪25萬~30萬，基地位於左營區博愛四路309號；「TOP協勝發」開價每坪30萬起，基地位於左營區重愛路250號；「Le More站前100」開價每坪28萬~32萬，基地位於文府路235號。  

社區規劃 9分/10分

小龍此次去採訪的時候，公設都仍還在趕工當中，都尚未施工完成，而目前接待中心設置在二樓位置，待未來店面好後會移至一樓，方便參觀人員的接待。目前得知未來公設有門廳、交誼廳、棋藝室、健身房..等公共設施。  

此棟建築有幾項工程做在客戶所看不到的地方。第一項為「制震」，在大樓主牆裡裝設「制震壁」，緩和地震時，對於大樓結構的影響。經理當天有當場測試地震時，大樓會怎麼搖晃，在搖晃當下，有震制器與沒裝震制器到底有多大的差別？！水箱的水是否有劇烈晃動？ ！  

第二項工程是隔音與隔熱，隔音部份在房間木地板與樓板做一些隔音的加強，如在木地板上安裝一層隔音墊，有效吸收聲音的傳導，降低噪音的產生，提高住的品質；另在頂樓使用碳化軟木，加強大樓隔熱的功能。

第三項工程為安裝第三代YKK、YRB-A水密窗加上雙強化膠合玻璃。由於該案在博愛四路上及大樓西側會有太陽西曬的問題，所以建商除了使用第三代YKK、YRB-A水密窗外，有效減少大馬路車水馬龍的聲音，於朝西的面向，於強化膠合玻璃上再加一層隔熱層，減少陽光直接射進屋內。另外有使用污排水專用鑄鐵管，達到高排水性能、防火無毒安全、低噪音..等效果。

我們來參觀一下4房格局的樣品屋吧！採用四合一感應門鎖，小龍那天測試過，不到一秒時間即可完成感應磁扣的動作，超快速。除了一般卡片、鑰匙與密碼外，還多了一個指紋感應功能喔。  

在四房的格局裡，皆有兩個陽台，一為前陽台，二為工作陽台。前陽台空間有個內縮設計，下午時分可在這空間吃甜點喝咖啡，放鬆一下心靈也是個不錯的選擇喔～

再來來到了主臥空間，對外窗戶面對的有至少三十幾米的道路，有一定的隱密性。

衛浴使用Hansgrohe德國原裝花灑、浴缸龍頭、Panasonic四合一暖風機、Panasnoic一體成形免治馬桶；浴缸並採用「降板」的設計，它的好處是進出比較方便，而且安全，比較不容易跌倒。

兩間次臥空間，可擺放雙人床。

廚具部份使用為Panasonic全配備，並搭配林內三機，瓦斯爐為林內三口爐、BOSCH烤箱、Panasonic洗碗機、烘碗機..等硬體；在L角下方有做了一個收納式的板車，方便主人拿取相關廚具。

餐廳空間可放下六張椅子，使用空間非常的大。

4房傢俱配置參考圖如下所示：

2018年2月6日23時50分花蓮發生規模6.4級的大地震，重創花蓮地區，不少大樓因而倒塌與受損，制震這個議題再次又浮上檯面，若能選擇或有能力選擇，你一定要選有制震型的產品，保護家人，也保護你自己喔～

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房開箱文

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