炎炎夏日何處去？龍潭【祥堤品都】邀你來一趟低碳輕旅行

By Jane 

正值暑假期間，如果嫌下雨天待在家裡很無聊、大熱天開車出去玩又太曬的話，那麼建議搭乘桃園市龍潭區免費樂活巴士到祥堤建設「祥堤品都」賞屋；之後還可趁機品嚐在地美食料理，或順道拜訪鄰近名勝古蹟，讓這趟賞屋低碳輕旅行，帶給你豐盛的五感體驗，盡情享受放鬆愜意的夏日時光。

▲祥堤建設於桃園市龍潭區推出「祥堤品都」成屋大樓店住，鄰近科技重鎮–龍潭科學園區與龍潭地標–龍潭大池。雖坐擁城市綠景，只需1字頭親民價格，增值潛力不容小覷。

♥潛龍在淵　大隱於市              

唐朝詩人劉禹錫曾經說過：「水不在深，有龍則靈。」在龍潭市中心便有一座龍潭大池，相傳有人在某日風雨交加的夜晚，發現潭中有黃龍出没，因此龍潭的地名從那時開始沿用至今。龍潭大池中央有一座人工島，島上有一座南天宮，宮中奉祀關聖帝君、觀世音菩薩與玉皇大帝，是當地民眾的信仰中心。

▲每年端午節前夕，龍潭大池都會舉辦龍舟競賽活動，隨著鑼鼓聲震耳欲聾，讓池畔觀賞比賽的民眾心情也跟著沸騰。

▲南天宮為龍潭境內最大的廟宇，奉祀關聖帝君、觀世音菩薩及玉皇大帝。

龍潭大池不僅是龍潭的地標，更是著名的觀光勝地，祥堤建設便順勢在不遠處推出「祥堤品都」成屋大樓店住，期望成為聖亭路上的指標建案。據了解，祥堤建設是在地建商，創辦人楊先生早期曾在台北市某建設公司任職，後來返鄉創業，採用購地自建方式，足跡遍及台北市及桃園市，先後推出達康、內湖、長堤、卯盛邑境及祥堤品都等案。

負責「祥堤品都」銷售業務的徐專員表示，祥堤建設推案向來重視實用性，對於太過突兀或花俏的裝飾，寧可捨棄不用！因此，建築整體呈現簡約、沈穩與樸實的風格。她提到，祥堤建設強調「養兵千日，用在一時」，大部分廠商均來自於桃園市，除了提供本市工作機會，也有助於日後維修服務。

♥便捷路網　掌握世界　

「祥堤品都」鄰近北二高，挾先天地利之便，迅速串聯中山高、機場支線、66快速道路。除了四通八達的路網可迅速抵達楊梅、中壢、大溪、關西等地以外，還可迅速銜接北北桃生活圈。另外，機場支線則可長趨桃園機場並可串聯高鐵青埔站、機場捷運。值得一提的是，只要機場捷運及龍潭第二交流道通車後，將能使龍潭便捷的交通網脈再添雙翼，屆時勢必帶動錢景，增值能量與日俱增。

龍潭境內有許多聯外道路的大眾運輸工具可供民眾選擇，例如國光客運、1728亞聯客運、統聯客運–桃園市公車709路（平鎮–龍潭–捷運永寧站）、桃園客運、新竹客運等。以國光客運為例，往南可直達台中朝馬轉運站，至於1728亞聯客運（台北–龍潭–新竹）與統聯客運709路則是往來龍潭與台北之間的客運公司。此三間客運班次密集，可方便就學、就業、就醫或洽公旅遊。另外，在龍潭市區還可搭乘免費的樂活巴士，因路線涵蓋率廣，吸引不少市民搭乘。

▲「祥堤品都」交通概況與生活機能圖。

▲「祥堤品都」緊臨18米聖亭路，往北迅速可達楊梅，往南銜接北二高龍潭交流道，前往麥當勞商圈也僅10分鐘車程內，南來北往交通便捷。

♥居必擇鄰　宜家宜室

常言道「千金買房，萬金買鄰」，據了解目前已入住「祥堤品都」的住戶，不乏來自龍潭科學園區的工程師、桃猿職棒隊的球星、龍潭分局的警察眷屬等，可見民眾對於當地治安、生活品質及自然環境均給予良好評價。

▲「祥堤品都」挾地緣優勢，開案後即吸引不少科學園區的工程師來此置產。

▲「祥堤品都」南邊與龍潭分局為鄰，社區治安良好。

此外，龍潭科學園區、婦幼館、幼兒園、兒童遊戲場、籃球場、連鎖超市、連鎖超商、餐飲小館、名勝古蹟、福德祠等皆近在咫尺，絕對是「祥堤品都」的最佳好鄰居。

▲婦幼館經常舉辦各項活動，是一處提供社區社團交流及諮詢服務的場所。

▲桃園市立龍潭幼兒園聖亭分班位於凌雲里集會所裡面，周遭行政資源豐富，舉凡警察局及婦幼館皆可供幼兒參觀及使用。

▲兒童遊戲場提供社區的孩童擁有快樂自由的遊戲空間。

▲凌雲里籃球場提供社區民眾一個可以練習籃球的地方。

▲距離「祥堤品都」100公尺內即有連鎖超市及超商，便於日常生活用品採買。

▲「龍潭聖蹟亭」是龍潭重要的文化資產，具有亭身、中門、頭門等完整林園的設計格局，讓全區虛實交錯，擴大空間效果，中門前的兩側豎立兩支文昌石筆，充分表現龍潭人敬惜文字的精神。

▲「虹橋福德祠」每年農曆8月初2土地公成道日，吸引許多里民參與祭典活動。

♥商號薈萃　書香環抱

「祥堤品都」距離麥當勞商圈僅10分鐘車程內，無論是生活採買、餐聚小酌、金融業務、商務洽公、就學就醫（如龍潭國小、龍潭國中、凌雲國中、龍潭高中、敏盛醫院、國軍桃園總醫院…）、運動休憩等，皆能滿足全家所需。

▲麥當勞商圈是龍潭區最繁華的商業中心。

▲「國軍桃園總醫院」（亦稱804醫院）除對軍職人員及其眷屬提供醫療服務外，也對一般大眾提供醫療服務。

▲「龍潭敏盛醫院」設有長期照護中心，提供慢性呼吸病患全人醫療照顧。

♥氣勢磅礡　歷久彌新

「祥堤品都」佔地約642坪，它的前身原是一間充滿茶香的製茶廠，為了降低建築對自然環境的衝擊，並希望能藉由建築提升消費者的生活品味，特地重金邀請來自台北的劉國慶建築師團隊，規劃出融合現代與古典設計概念，並能演繹出兼具線條俐落與層次豐富的建築。

「祥堤品都」的建築外觀採對稱、重複的元素，基座輔以沈穩的花崗石，大量運用玻璃欄杆與大面開窗，既可增加視覺的變化性，亦可俯瞰龍潭市區與蒼翠遠山，整體呈現恢宏大器的視覺震撼，也讓人更能感受到歷久彌新的價值。

「祥堤品都」是一棟座東北朝西南、座西南朝東北的四併雙電梯大樓，全區規劃地上12樓、地下2樓、總戶數48戶（44戶住家、4戶店面）、3房至4房、50坪至58坪。

♥設備齊全　精工細作

基於生活開銷與居家安全考量，「祥堤品都」公設比為31.6%，大部分的公設著重於簡單實用與方便維護。在一樓設有四季花園廣場、迎賓交誼廳、閱讀區、活力健身區以及高爾夫球推桿練習場，讓人置身於慢調生活的閒情逸致中。

保全系統採12小時制，管理費一坪暫訂為50元。儘管不是24小時保全系統，但每戶皆配備俞氏牌監視防盜系統，是居家防盜、防災的好幫手。

▲迎賓交誼廳與閱讀區空間非常寬敞明亮，給人溫馨和諧之感。

▲活力健身區設有跑步機與踩腳踏車機，可伸展筯骨與盡享身心靈放鬆之趣。

▲迷你高爾夫球推桿練習場是陪伴小孩揮灑出美好童年的學習場所。

「祥堤品都」主要訴求的客層是小家庭，因此為維護住戶單純化，並促進鄰居關係融洽，每層只規劃4戶，為住戶篩選優質雅鄰。電梯廳間寬敞明亮，並採用電動開窗以利通風；為了保障住戶居家安全及生活隱私，進出皆由磁扣感應管制，搭乘電梯只能到達自己住的樓層與地下室停車場。

♥良工巧匠　技法純熟

台灣因位於大平洋地震環帶上，政府近年對於各類建築耐震情形均有嚴格規範。「祥堤品都」除了依據國家耐震標準建造外，更採用135度彎勾防震設計，外牆牆體為鋼筯混凝土牆（RC牆），牆面（如頂樓女兒牆）則全部鋪設二丁掛，有助於加強建築物本體的結構強度。

▲頂樓女兒牆鋪設二丁掛磁磚加強本體結構，各戶自來水表亦設於頂樓，鋪管整齊劃一，便於人員抄表。

住大樓社區最怕因多層共用污水及廢水排水管，而發生水管阻塞、逆流或發臭的情形。有鑑於此，「祥堤品都」污廢水皆採分管排水，獨立分流，而且每一層樓的排水管均直接注入地下室排水處。如此一來，不僅避免阻擋與逆流，還因各系統獨立排氣，降低因水管阻塞而發生漏水情形，也減少臭味產生和害蟲孳生。

基於安全考量，為避免幼童突然開門出去而發生意外，2樓以上各戶大門均設有兩道門。第一道是雙面強化玻璃門，第二道則是具有防火功能的鑄鋁門。

♥自然框景　優質溫度　

窗戶就像是房子的眼睛，除了提供開闊視野，更是人們與大自然交流的工具。「祥堤品都」每戶皆擁有寬敞通透的空間，這要歸功於每個空間都是開大面窗，自然陽光滲入越多，光線就越明亮！

「祥堤品都」因面臨18米聖亭路，每天車水馬龍，為有效阻絕躁音，各戶室外門窗皆採用大同高級氣密鋁窗，搭配8mm透明玻璃材質，並附國產特製尼龍紗窗及紗門，避免蚊蟲侵擾。

▲「祥堤品都」周遭均為透天厝較無遮蔽物阻擋，因此即便是低樓層，仍可透過大面窗引光借景，打造明亮自然宅。

現代室內設計強調有效利用坪數，避免過多的牆面或隔間，因此「祥堤品都」採用開放式的客、餐空間設計，僅保留大片留白，或以簡單俐落的線條，勾勒出簡單生活的輪廓。客、餐廳及臥室地板鋪設白馬牌60公分× 60公分抛光石英磚，浴廁則鋪設30公分× 30公分復古石英磚，讓乾區空間呈現清雅高貴的氣息，溼區則呈現古樸懷舊質感。

身處在喧囂繁忙的城市裡，我們每個人就像一隻蝸牛，揹著沈重的殼，踽踽獨行；只有回到屬於自己的溫暖角落，才能享受片刻舒適的寧靜。「祥堤品都」利用大面窗營造自然、明亮、通透的質感，並搭配具特色的木家具，整體清爽簡潔，提升療癒能量，幫助主人迅速進入夢鄉。另外，所有臥室橫拉式鋁窗皆附兒童安全門扣，保障居家安全。

儘管現代小家庭外食機會較多，但向來重視家庭和諧關係的祥堤建設卻認為，只要有一套簡便實用的廚房設備，就能激發人們在家作飯的慾望，進而改善家人之間的關係。因此，「祥堤品都」特別採用一字型廚房設計，並搭配櫻花三口檯面式瓦斯爐、隱藏式除油煙機、烘碗機及單管濾水器；全區皆鋪設天然瓦斯管線，方便住戶使用。

▲「祥堤品都」客、餐廳坪數約11坪，牆面與地板均採用柔和的大地色，搭配柚木家具與淺綠色布簾，營造出溫暖舒適的宜居氛圍。

▲臥室格局方正，空間完整，有利採光與通風，並可增加主人氣場。

▲櫻花三口檯面式瓦斯爐可內外雙環獨立控火，大火文火隨心所欲；另設有保護裝置及安全開關，以避免瓦斯外漏風險與防止孩童誤觸。

廚房是製作美味食物的重要場域，在烹煮過程中難免會充斥著惱人的油煙味。因此，良好通風便成為安裝廚房窗門最重要的考量。「祥堤品都」特別為住戶在廚房後陽台裝設三合一通風門，這是集玻璃、格柵及紗網多樣化材料於一身的設計。

除了具備採光明亮、通風與防蚊蟲等多項特性以外，還兼顧時尚美觀與便利性，讓廚房成為更舒適清爽的居家環境。

♥密針細縷　平居有思

龍潭溼氣較重，電動曬衣架又因設於室外且聯結電燈線路，因此容易發生故障。「祥堤品都」棄繁就簡，採用手動曬衣架，為住戶徹底解決因故障頻繁而增加維修費用的問題。

如果每次上廁所都覺得左右兩側距離好近，甚至連淋浴柱或浴缸也離馬桶好近時，不免會讓人覺得好有壓迫感！

▲手動曬衣架可徹底解決因潮溼環境所產生的故障問題。

「祥堤品都」在規畫衛浴設備前，已事先針對一般大眾喜好做過需求調查。除了衛浴設備採用和成牌以外，重點物件諸如洗臉盆、馬桶、浴缸或是淋浴設備，均著重於使用者的舒適性。另設置聲寶五合一（乾燥、暖風、抽風、換氣及照明等功能）冷暖風機，以避免溼氣及異味產生；主臥室還配備免治馬桶及抽屜組合儲物櫃，便於收納。

衛浴空間是家中「製造污水」最多的地方，如果沒有做好防水設施，住久以後，難免會發生堵塞或漏水情形。有鑑於此，「祥堤品都」採乾溼分離方式，全室防水塗佈150公分，淋浴區則至少施作180公分。另外，排水孔的洩水坡度為1%，加上淋浴間四周皆有洩水孔蓋，能迅速排水，防止積水現象。

由於健康住宅已成為現代人購屋時的重要選項，因此「祥堤品都」在每戶衛浴間均裝設當層排氣管線，讓廢氣直接從自家這層排出，不再由共同管線排出。如此一來，空氣也就不會回流，住戶之間的生活習慣也比較不會相互干擾。

▲各戶皆配備和成牌衛浴設備，主臥室另附六星級免治馬桶。

▲各戶衛浴間除了配備聲寶五合一冷暖風機以外，淋浴間四周皆設有洩水孔蓋，能迅速排水，防止積水現象。

▲當層排氣已成為健康住宅趨勢，可降低病毒感染（如SARS ）的機會，或避免因瓦斯洩漏而導致休克或死亡。

地下室B1及B2規劃有66個產權獨立的平面停車位及50個機車停車位，前者需另購，後者免費提供。另外，地下室設有廢棄物分類桶，以及放置廚餘的冷藏冰箱，防止酸敗惡臭產生。由於地下室是汽機車進出頻繁的場所，因此天花板上皆裝置誘導式排風機，可迅速稀釋廢氣，減少對人體健康的危害。

儘管「祥堤品都」所在位置地勢比較高，但為防止致災性暴雨來襲，特別在停車場出入口設置可調式防水閘門，避免住戶的愛車受損。

▲地下室B1及B2設有66個產權獨立的平面停車位，提供住戶停車使用。另外天花板皆裝置誘導式排風機，減少廢氣對人體健康的危害。

▲設有50格機車停車位，提供住戶免費停車。

▲「祥堤品都」於地下室停車場出入口設置防水閘門，避免致災性暴雨造成住戶愛車毁損。

♥體貼入微　 關懷備至

根據去年（106）1月至今年4月的實價登錄資料顯示，聖亭路一帶成屋華廈平均交易單價每坪約14萬；如果以「祥堤品都」12層的成屋大樓來說，每坪開價16萬至18萬，不僅雙面臨路（聖亭路與干城路），一樓還有4個金店面，而且周邊多為透天厝，視野較無遮蔽，日常採買可就近在自由聯盟生鮮超市一站購齊，這些優點對於房價抗跌保值提供最佳保證。

買房子最怕買貴，可是要如何議價又是一門學問；但要議價以前，身上總要帶些訂金，否則很難達成目標。徐專員表示，訂金通常是10萬元，它是包含在2至3成的自備款中。她說，以總價850萬元、2成自備款為例，扣掉10萬元訂金以及5萬元交屋款，簽約金便是172萬元（155萬＋17萬代辦費），其餘8成即為購屋貸款。

如果不想花時間找設計師裝潢，而想買現成的樣品屋直接入住的話，徐專員建議，目前有3房及4房的樣品屋可供選擇。前者總價再加105萬元，即能獲得所有精修裝潢及高級傢具，包括實木柚木沙發、餐桌椅、系統櫃，但不含冷暖氣機。至於4房的樣品屋，總價再加95萬元，即可獲得時尚裝潢及高級傢具，包括皮沙發、系統櫃、冷暖氣機等。

資料來源：桃園房地王

買房是一件人生大事，尤其當每月薪資還要挪出部分付房貸時，購屋貸款利率的高低就值得關注了。徐專員表示，「祥堤品都」與許多官股銀行（如台灣銀行、合作金庫、中小企銀等）均有配合辦理消費者貸款購屋事宜，首購利率為1.44%起。凡信用良好或能提供薪資扣繳憑單者，歡迎洽詢利用。

♥在地服務　精益求精　

在房屋保固方面，徐專員表示，「祥堤品都」不僅是根據國家品質標準精心建造，就連售後保固也是根據國家規定辦理，因此主結構（如樑柱）為15年，固定建材、門窗、地磚及防水設施，均各為1年。徐專員強調，祥堤建設是客戶在地維修的最佳夥伴，以及服務方案的提供者。即使已過了保固期，只要房子有任何問題，都可以撥打服務專線03-4797086，該公司將立即派人給予協助處理。

透過適當的廣告宣傳，不僅可以充分展現產品特色，還可以讓消費者了解購買方式與售後服務資訊。自龍潭交流道出口處的大昌路一段至聖亭路的路段上，都可以看到「祥堤品都」巨型廣告看板豎立於交叉路口，辨識度極高。此外，在桃園房地王亦可查詢到許多關於「祥堤品都」的銷售資訊，其他像是591、地產王等網路平台，也不遑多讓。

如果不想受到交通工具排放的空氣污染影響，又希望能夠享受悠閒賞屋樂趣的話，徐專員建議，可搭乘樂活巴士龍潭科學園區線（L716），並於「祥堤品都」廣場前的「南龍潭」站下車即可。L716線平日約有14班，假日則有8班；新竹客運亦於「祥堤品都」廣場前設站，但需付費。她特別提醒，看屋時間是從早上9點到下午6點半為止，現場均有專人帶看。

▲搭乘龍潭樂活巴士–龍潭科學園區（L716 ）線於「南龍潭」站下車後，即表示已抵達「祥堤品都」接待會館。　

♥忙裡偷閒　快樂加倍

在忙碌的生活裡，不妨利用賞屋之餘順便度個假，讓時間的流速走得慢一些，體驗慢調生活，感受不同的自己。徐專員以在地人才知道的旅遊經驗透露，「祥堤品都」周遭有許多深具文化底蘊的設施及凸顯地方特色的活動，例如菱潭街興創基地原是一條老街，因為聚集許多青年創新、創意與創業能量，最後變成具有文創藝術氣息的文青商店街。

徐專員表示，菱潭街興創基地遇假日都會有表演活動，很值得散步閒逛。她也提到，介於大昌路一段及公園路的運動公園，平時也有許多表演活動如《2018桃園鐵玫瑰音樂節》，即以重金搖滾登場，讓民眾high歌唱跳，展現龍潭人多元生活面貌。

▲《2018桃園鐵玫瑰音樂節》首場於龍潭運動公園隆重登場，節目內容以搖滾曲風為主，邀請民眾一起歡度悠閒週六夜晚。

在美食料理方面，徐專員特別推薦雲南眷村美食－雲泰米干。就在干城路的寧靜巷弄內，聚集許多無招牌的米干店。別小看這種外表毫不起眼的小吃店，光是米干，往往還不到中午就賣完了，可見只要東西好吃，再低調的小店，都能讓人聞香下馬，趨之若騖。

徐專員說，龍潭的飲食文化就像是「祥堤品都」一樣是兼容並蓄，除了傳統客家美食、雲泰米干與東方美人茶以外，還有各種風格獨具的輕食咖啡館（如年輕的老頭咖啡、罕如藝術咖啡館等）、香港手作料理等，都是適合全家品嚐的美食。

▲雲泰米干用料簡單卻不馬虎，湯頭清澈甘甜，經常吸引老饕上門光顧。

▲「年輕的老頭咖啡」館內裝潢樸實，客人坐在長椅上還可和店家閒話家常，輕鬆互動。如果喜歡無拘無束、無壓力的空間氛圍，「年輕的老頭咖啡」是個不錯的選擇。

▲「罕如藝術咖啡」館位於「祥堤品都」一樓，店家門前所擺設的變型金鋼已成為民眾自拍打卡的新景點。

專屬網址：https://taoyuan.housetube.tw/25484

諮詢專線：09868-51888 轉 25484

營運時間：週一至週日，上午9點至下午6點半

接待會館：桃園市龍潭區聖亭路130號

交通資訊：台66線快速道路、國道1號、國道3號