青上森 小宅風崛起！買得起才有意義

專訪 世界鴻廣告公司總經理 林傳傑

專訪時間：107年9月10日

專訪人物：世界鴻廣告公司總經理(現任台中市不動產代銷公會理事長) 林傳傑

專訪地點：青上森 接待中心 (育賢路V.S立行街口)

身為房地產代銷業龍頭【世界鴻廣告公司】，自成立以來，已經幫5,230個家庭，找到適合的房子，成就上萬人【幸福成家】的心願。

房地王小編：回顧【世界鴻】的銷售佳績代表作，「東京市」，「村上森」，「櫻花青邁」，談談近期幾個比較具特色的新建案？

世界鴻廣告公司總經理林傳傑（以下簡稱林總）：歷年代表作，2009年「東京市」579戶，2012年「村上森」184戶，2016年「櫻花青邁」245戶，均是100％完銷，創銷售佳績。

目前正在進行的新案「櫻花青上森」共279戶，3房～4房，雙電梯正對1500坪立文公園宅。

【青上森】一面臨公園，另三面臨立功路，立文街，樹德八街。

被樹德、樹孝、太平中山等商圈環繞周邊，集食、衣、住、行、育、樂等生活機能健全的成熟商圈效益，生活採買不成問題。

便捷的交通是一大優勢，2分鐘太原匝道快速接軌74台中環線，串聯全台中各區，或接國道1、國道3。

房地王小編：依林總在房地產近30年的銷售資歷，經手過那麼多建案，可以給一般消費者提醒哪些看房買房要點？

林總：現在看似薪水停滯不前的世代，買房的夢想好像高不可攀；但只要有規劃，買房並不難，但切記不要因房貸拖垮了生活。

以下有歸納幾點給一般消費者參考：

1.     多收集房屋銷售訊息、了解市場行情。

2.     依購屋預算、格局坪數、通勤時間、期望購屋區域，選定看屋範圍。

3.     選擇優質建商，具增值潛力的地段。

4.     選擇形象好的仲介或優質代銷公司。

房地王小編：目前房市新建案「首購」產品居多，林總能否針對「首購族」們，來點買房教戰守則。

林總：首購族想要買到理想中的房子，以下我給幾點建議：

1.     最好能有穩定工作，固定收入。

2.     重視銀行往來信用，不要輕易動用「循環息」，以免影響購屋房貸申請。

3.     購屋前先準備2成左右自備款，還款負擔以月收入的3成為宜。

4.     充分運用各行庫優惠低利房貸。

房地王小編：林總目前身為台中市不動產代銷公會理事長，如何看待眼前的房市現況？如何引領同業向前？

林總：台中市人口去年底已經開始超越高雄，躍升為全國第二大城市，因台中市位居台灣中部的核心，再加上有台中工業區、中科、軟體科學園區、精密機械園區等，創造更多就業機會。

目前台中市政府持續推動重大建設，如捷運綠線即將通車、紅線、藍線規劃；民間重大投資如台中港日本三井不動產集團的OUTLET PARK，也即將在年底是營運，帶動海線購屋潮。

COSTCO好事多北屯店，也確定落腳在北屯捷運機場旁，預期帶動周邊商圈的發展。在多方的利多刺激下，現在是購屋的好時機。

從最近公司代銷的案子，銷售成績都非常好看來；身為代銷公會理事長，我對台中市未來的房市非常有信心。

房地王小編：本月7日(9/7)，舉行107年度的代銷公會會員大會，針對代銷公會的年度盛事，是否有通過重大決策？

林總(理事長)：目前台中市不動產代銷公會有113家會員，會中有擬定三項重大方向，要共同努力去實踐的。

1.     再次為全台的代銷公會正名，再次釐清不動產仲介和不動產代銷的區別。

2.     落實實價登錄。

3.     立法通過，代銷業被納入洗錢防治法管制行業別。

總結：

大台中的重大建設，一一推進，整個城市蓬勃發展，就業機會大增，吸引外來人口進駐大台中；房地產發展前景一片光明，房價遂居高不下，但基於薪資水平跟不上房價；身為代銷業龍頭的【世界鴻廣告公司】，站在消費者立場，建議業者(建設公司)，要蓋消費者買得起的房子，2房(25坪~28坪)，3房(34坪~36坪)，4房建議含車位在1000萬以下，才能吸引消費者購買；小宅當道的世代，先求有再求好，買得起的，才算是好宅。

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