臺南市 109 年公告土地現值及公告地價平均微調 0.98%， 將於明(109)年 1 月 1 日公告！

 
臺南市 109 年公告土地現值及公告地價經地價評議委員會評定通過，公告土地現值及公告地價平均皆微調 0.98%，雖然住宅 價格指數顯示，臺南市由 107 年第 1 季 99.63 上漲到 108 年第 2 季的 104.67，呈現連續 5 季走揚，累積漲幅更達 5.04%，但在 黃偉哲市長「減稅輕賦」的施政方針下，在衡酌公告現值變動、社會經濟狀況、民眾賦稅能力及本市財政需要等因素後，109 年 公告地價及公告現值僅微調 0.98%，以減輕民眾負擔。而位處中 山路、民族路及西華南街路口的地王新光三越中山店，公告土地 現值調升為每平方公尺 31 萬 7 千元(每坪約為 104 萬元)，上漲 1.60%，位於北門區蘆竹溝北面潮間帶的全市最低現值土地則 維持每平方公尺 32 元(每坪約為 106 元)，與去年相同。全市 調整結果，將於明(109)年 1 月 1 日公告。

本市近年來受惠各項重大建設及土地開發區陸續完工影響， 包括中國城暨運河星鑽地區區段徵收、平實營區市地重劃、南臺南車站副都心區段徵收、永康砲校創意設計園區區段徵收、沙崙 智慧綠能科學城、市立美術館、台南都會區北外環道路等，增闢 本市多處完善公共設施及便捷交通路網、提升本市居住環境品 質、持續提升觀光產業發展;加上市府新闢新吉工業區招商有 成、南科園區台積電 3、5 奈米製程設廠、Google 落腳臺南科工 區及台商回流等因素，吸引各工業區廠商進駐熱絡，帶動本市不動產交易持續熱絡。依據內政部於 108 年 11 月發布之最新一期 (108 年第 2 季)本市住宅價格指數 104.67，連 5 季成長，顯示各 界持續看好本市不動產市場發展。

地政局陳淑美局長表示，本次公告土地現值暨公告地價調整，主要著眼於各行政區間的地價平衡，所以在公告土地現值、公告地價與正常市價差距較大地區，調整幅度較大;反之，則調幅較小或不調整。整體而言，公告現值漲幅較大地區皆位於重大建設或整體開發區，並依據開發進程而有不同的調幅，對於開發進行中的地區僅適度調整，如七股科工區漲 23.88%、麻豆工業 區重劃區 21.82%，而新建設完工地區，因環境改善程度高，且都市計劃管制條件較佳，容易吸引投資商進駐，其調漲幅度亦較 高，如永康砲校創意設計園區一期漲 105.19%、中西區運河星鑽地區漲 126.79%，另外對於完工較久的成熟區，調幅則較為緩 和，如平實重劃區 11.07%(去年 28%)、新吉工業區 7.14%(去年 80%)，至於一般地區僅微調，所以本次調整不但緩和大部分民眾 負擔，也努力維持賦稅公平。

至於 109 年公告地價調整，僅永康區、安定區、新市區、麻豆區、善化區及歸仁區等 6 個行政區調升幅度超過 2%，其餘行政區則僅微幅變動，雖然本市不動產市場整體發展穩健，於六都中名列前茅，但配合各行政區內的商圈、發展區位轉移，對於部分地區也予以適度調降，兼顧公平及民眾負擔，在全市 37 個行 政區中，更有龍崎、學甲、新營等多達 17 個行政區調降，在全 市 13,752 個地價區段中，調降及持平達 9,009 個，占全市的 65%。

地政局表示，「公告土地現值」係土地移轉及設定典權時，申報土地增值稅計算土地漲價總數額之參考;而「公告地價」是 民眾申報地價之參考，依規定於 109 年 1 月 1 日公告後，民眾可 在 109 年 1 月 31 日前至土地所在地之各地政事務所，按公告地 價的 80%至 120%價格自行申報地價，亦可使用自然人憑證至內政 部地政司線上申辦系統 (https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)線上申報，屆期未申 報者統一逕以公告地價 80%為申報地價，並據以核課地價稅，目 前各地所正加緊各宗土地價格核算作業中，民眾如需查詢 109 年 公告土地現值及公告地價，請於 109 年 1 月 1 日公告後，至本 市地政局網站(https://land.tainan.gov.tw/)首頁-「線上 查詢」查詢，另外為避免大量查詢導致系統當機，民眾如有大量下載最新地價資料需求者，本局將同步公開於臺南市政府政府資 料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載，歡迎 多加利用。