房市冷 銀行房貸業績縮水

更新日期:"2008/09/28 04:33" 高佳菁、陳美君／台北報導 房市拉警報，房貸客需求銳減，加上銀行嚴格把關，房屋仲介受託買賣業績掉了7成，銀行房貸業務受波及，中信銀新貸戶申請貸款額度已銳降4成，而把房貸視為消金獲利主力的北富銀，也躲不開市場衝擊，業績縮水2成。 根據央行統計，5大行庫新承做購屋貸款金額，8月新增房屋貸款金額為319.74億元，較上月大幅減少116.32億元，這已是連續第2個月呈現下滑，總規模縮水179.67億元。央行經研處副處長林宗耀指出，可能與銀行授信趨嚴、房貸成數下降，加上適逢農曆7月等季節性因素所致。 儘管房貸金額遽降，房貸利率卻與上月持平，同樣維持在2.833％水準。與去年同期相比，新增房貸金額減少31億元，利率也上升了26.9個bp。 央行官員指出，5大銀行包括台銀、合庫、一銀、華銀及彰銀等5家行庫，合計市佔率約四成。最大民營銀行中信銀表示，現在房市只能用「冷颼颼」來形容。 中信銀指出，今年上半年，平均每月客戶申請房貸額度約100億元，在房市急速冷凍，大家現在寧可相信現金在握，對看屋、買屋意願偏低，房屋仲介受託買賣業績掉了至少7成，中信銀房貸業務受波及，近2個月來，新貸戶申請貸款額度只剩60億左右，申請額度較上半年下滑4成。 為了在市況不佳下擴展房貸利潤，中信銀除勤於發掘案源外，正努力承作房貸壽險，目前每月房貸壽險保費收入約2,000至3,000萬元，可掌握利潤10％左右，換算下來每月獲利在200至300萬元，若能把滲透率從10％拉升到20％，今年光靠房貸壽險獲利至少可增加2,700至4,500萬元。 北富銀方面，房貸已被列為今年消金的主要獲利，估算約占8、9成，由於主要承作區域以大台北地區為主，雖然業績也受到衝擊，但相對較小，約縮水2成。