房市／抵抗退租潮！掌握四大策略　安心當包租公、包租婆

景氣低迷，裁員、放無薪假等，讓租屋市場大受影響，但銀行利率直直落，又讓不少手上有閒錢的人興起當包租公、包租婆的念頭，房仲業者建議，現階段只要掌握可短期租賃、租房不設限、設備升級與降價求租的四大包租策略，還是可以當個包租贏家。 在內湖擁有好幾間套房的楊媽媽，是不折不扣的包租婆，沒想到科技業大放無薪假，她也首當其衝，5間套房就有3間因房客沒了工作被迫解約，當她要刊登出租廣告時，又發現最近不但同區的出租套房變多了，房客上網看屋的瀏覽率及承租能力也降低。 為了讓套房順利租出去，楊媽媽決定加裝寬頻網路，並吸收第四台費用，而原本因為怕言語無法溝通而不願出租給外藉人士，以及擔心房屋狀況而不開放飼養寵物，這次全都放寬出租條件，終於在2個月後順利把所有套房出租。 信義房屋網路經營經理蕭政華表示，根據信義房屋網站租屋頻道的待租物件分析，因應低迷的租屋市場，為吸引承租者目光，現階段房東確實較願意下重金投資，以降低空置率。以楊媽媽的例子來看，加裝第四台連同寬頻網路，費用不過幾千元，僅需一個房間的月租金便可輕鬆回收，但若讓房間持續空置數月，反而因小失大，得不償失。 根據統計，現在具有「全配」的套房比例愈來愈高，約有17%的房東提供了包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等傢俱家電設施，一應俱全，讓租屋族只要提一只皮箱就能輕鬆入住。 蕭政華表示，其實想要把房子租出去並不難，訣竅除了「設備升級」、「可短期租賃」和「租房不設限」外，「降價求租」也不失為房東所祭出的必租策略。 蕭政華指出，最近4個月台北市各類型物件出租平均單價皆呈現下修趨勢，與去年10月相較，台北市的店面影響最大，店面的每坪租金單價甚至大幅下降了23%之多，顯見在景氣低迷、民眾消費緊縮、店舖經營不易的影響下，房東也體認到與其讓店面空置，不如降價求租、先租先贏。尤其許多二線店面更難抵抗不景氣而空出待租，也是拉低平均出租單價的主因。 其次是以單身上班族為主力的獨立套房，下跌約8.5%；住宅也跌了約7.8%。平均租金最低的雅房則較不受影響，下修幅度不到2%。