大台中地區換屋族型態分析

第一次換屋族 大台中房市新動力 根據鄉林不動產研究室所進行的最新購屋者意願調查發現，經過金融風暴後首次換屋族成為金融風暴時期房市消費的新興族群。 調查數據顯現，目前大台中購屋主力集中於第一次換屋客群，比重占購屋需求者的百分之五十六。其中購屋預算有百分之四十六介於四百到六百萬之間，有百分之六十二的人需求坪數勾選四十到六十坪。交通的便利度及公設的完整性是此類換屋者的共同需求。 鄉林不動產研究室對於受訪者的回覆結果，'09年有購屋計畫者高達百分之三十四，其中百分之四十五是因為孩子長大了，居住空間不足因此打算換屋。百分之二十二有結婚成家的需求，另有百分之十三是受到房貸利率走低之吸引。分析購屋需求者當中，已有住宅準備換屋者高達百分之五十六，年輕首購者則占百分之三十三，二次或三次以上換屋族僅占百分之十一。 造成這一波中產階級換屋現象來自於國內房市自全球金融海嘯爆發以來，豪宅型客層因財富縮水，導致購屋意願大幅下降，在消費緊縮及保守觀望的情況下，一度只剩下低總價的首購產品在市場上獨撐，不過隨著近期股市上漲資金解套後，在此波金融風暴損失輕微的雙薪收入家庭，因應孩子成長需求開始有了積極的換屋計畫，第一次換屋族則成為目前所謂的『後金融風暴時期』房市新動力。 就第一次換屋客而言，他們對於住宅產品的需求也走「Crossover」。「Crossover」是最近流傳在中產階級的新興名詞，本是源於籃球競賽的技巧，後來在休旅車市場與飯店業被廣泛引用。車廠使用Crossover來稱呼其所推出的新型車款，最主要的目的是強調產品功能多元，並可結合不同車款之特性，並且跨越現有的車型級距定位。簡言之，就是交叉、跨越甚至結合不同功能之特性，用來作為超越現有”跨級距”新款產品代名詞。 購屋者從一開始只求有居住的空間，到後來購屋的考慮因素是除了交通區段、產品設計、廚房配備、衛浴設備之升級及公共設施機能齊全外，在預算許可條件下，還希望有飯店式管理服務及知名建商品牌加持，讓生活品質向上跨級。 由於現代第一次換屋客們對於休閒與養生舒壓普遍重視，因此對於公設多樣性的需求相當高。根據鄉林不動產研究室針對換屋族群所作的問券結果表示，勾選公設需求前三名的項目分別是三溫暖、閱覽室和健身房；另外，選擇游泳池、餐飲咖啡吧、空中觀景花園等項目也佔相當大的比重。 再者，因為已有首次購屋的住宅經驗，第一次換屋客對於再次購屋的住宅品質要求相對細緻，「空間動線」、「廚房、衛浴配備」、「建材」、「公共設施」、「件商品牌」及「交通地段」均為其考量重點。以地段來說，首購族多半選擇市中心鬧區，二、三次換屋客則喜歡A級菁華地段，但相對於第一次換屋族而言，因不願易負擔過多的購屋預算，且外出旅遊或出差機會增多，鄰近高速公路交流道、台鐵車站或是高鐵站、捷運站之交通便利地區，以及管理完善的社區才是第一次換屋族選擇房子的關鍵條件。 資料來源：鄉林不動產研究室 撰文整理：可真