菁英會館 嗅到商機 32萬人需求大 學生套房出租 報酬5.5%

【楊茲珺╱台北報導】 暑假結束，多數大學新鮮人開始體驗住宿生活，但大二以上的學長姊因學校宿舍不足，須另找落腳處，因此大學周邊租屋需求向來暢旺。 北中南知名大學城有建商推出學生套房，近來風行改良版，以「多合一」或「透天」型式，同一門牌擁有2單位以上套房，投資報酬率維持5.5%，且解決套房貸款不易的問題。 根據教育部2008年統計，全國大專院校學生人數約133萬人，扣除掉大一新生以及住家中通勤上課的學生，校外租賃而居者多達32萬人，校外租屋需求龐大，過去大學生在外租賃多因陋就簡，可接受與人共用衛浴、木板隔間的雅房，但現在「8年級」的大學生十分在意居住品質，家長也捨不得孩子受委屈，水泥隔間附衛浴的套房成為基本款，甚至要求附高檔裝潢及飯店式管理。 建商嗅到需求，紛紛打造頂級學生套房，吸引想當包租公的投資客。

有休閒設施須刷卡

汎泰機構看好學生套房商機，2002年在屏東科技大學旁興建「菁英會館」，至今在中南部已經投資興建4000戶、售出3000多戶學生套房，總經理鄭紹忠說：「大學生租金負擔能力雖不如年輕上班族，但是大學一念就是4、5年，醫學院還讀7年，穩定性高多了。」這類新式學生套房格局為1房1廳1衛，且擁有獨立門牌，大樓1樓為門廳與休閒設施，配置飯店式物業管理與刷卡門禁，租金高出區域行情。

「等於幫你存透天」

以高雄醫學大學為例，鄰近面積30坪、可容3人分租的大樓、月租也才1萬元上下，但「菁英會館」每戶月租金就要4000元，不過建商保證代租15年，因此房東不用擔心空租問題，加上每戶售價85萬元，換算年租金報酬率約5.6%，頗具吸引力。 不過，權狀面積過小的套房通常貸款不易，腦筋動得快的建商就推出改良版，台中縣靜宜大學旁的「紅寶石」建案就是透天型學生套房，雖然外觀是傳統社區型透天，但屋內已改裝獨立套房，設置獨立電錶與冷氣管線。 銷售主任張百翔表示，透天產品有土地產權、建坪大，自備款只要2.5~3成，未來租金收入即可幫忙繳貸款，「等於靠學生幫你存1棟透天，又可享土地增值。」

坪數大銷售逾6成

淡江大學旁的「淡江101」則主打「多合一」學生套房，產品16~43坪，但交屋時會隔好2~4間獨立套房，專案經理王志雄表示，由於銷售坪數大於一般套房，因此房貸額度可達8.5成，從4月開賣以來，銷售率逾6成。

提醒你 挑名校 好出租

汎泰機構總經理鄭紹忠建議，想當學生的包租公，不應只聽信銷售人員計算的投資報酬率，最好先了解學校招生狀況，選擇知名大學或擁有特殊強項的學校，比如說屏東科技大學的農漁畜牧業教學資源為全台之冠，或是醫學院與護校。 【2009年09月06日/蘋果日報】 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20090906/31919422/